Villa 7.5 pièces

Au centre, offrant une vue panoramique sur le lac

En exclusivité, Beau-Soleil Conseils Sàrl a le privilège de vous proposer à la vente cette propriété extraordinaire, dominant le centre de Pully et offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes.

La propriété est idéalement placée entre les gares de Pully et de Pully Nord, à deux minutes à pied des commodités du centre de Pully (commerces, écoles, bus etc.) et ceci sans en subir les nuisances. Une véritable oasis de paix au coeur même de Pully.

L'orientation sud-ouest vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal et de couchers de soleil inoubliables. Un beau jardin clôturé d'env. 800 m2 permet de profiter pleinement du cadre verdoyant tout en offrant un vaste espace de détente, de loisirs et de jeux pour les enfants. La propriété dispose actuellement de trois places de parc extérieures avec la possibilité de construire une pergola afin d'en couvrir deux.

La villa comprend actuellement deux logements et bénéficie d'un grand sous-sol. Les deux logements se laissent aisément réunir afin d'obtenir une maison individuelle. Elle se compose, par niveau de la manière suivante :

Rez-de-chaussée : appartement de 4.5 pièces d'une surface habitable d'env. 120 m2 avec une belle terrasse d'env 19 m2.

1er étage / comble : appartement de 3.5 pièces d'une surface d'env. 96 m2 avec un balcon couvert d'env 10 m2 et local de rangement d'env. 13 m2.

Sous-sol : spacieux dégagement d'env. 15 m2, buanderie d'env. 10 m2, local étendage et autres locaux disponibles (caves / pièces de rangement), le tout offrant une surface d'env. 142 m2, hors local de la citerne. Le sous-sol dispose d'un accès direct au jardin.

La maison est vendue en l'état.

La propriété profite d'un important potentiel constructible permettant d'agrandir la maison existante. Actuellement, cette dernière occupe au sol 171 m2 (surface bâtie). Nous estimons le potentiel à env. 223 m2, soit une extension au sol de 50 m2, sur 2 niveaux, pour un total de 100 m2.

Alternativement, il serait vraisemblablement possible de la démolir pour construire une maison plus grande, d'une surface plancher estimée de 446 m2.

Bien que la maison se trouve en zone de moyenne densité (bâtiment de 4 niveaux possible), une servitude de droit privé n'autorise qu'une maison familiale sur deux niveaux. Ci-après, le texte de la servitude : « Il ne pourra être édifié sur le fonds servant qu'une villa familiale, comprenant un étage sur rez-de-chaussée. ». Dès lors, un bâtiment avec de nombreux appartements n'est pas possible tant que cette servitude existe.

Le bail à loyer de l'appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée est résilié pour le 1er mars 2025. Le loyer net de ce logement et de sa place de parc est de Fr. 2'420.- / mois + charges (Fr. 29'040 annuel + charges). L'appartement des combles étant libre de bail, il peut être habité immédiatement. À terme, la maison sera donc entièrement libre de baux.

Il s'agit d'un bien extrêmement rare sur le marché bénéficiant d'une situation de premier ordre.

Une réelle opportunité à saisir !

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Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail à :

Boris Mateev

Beau-Soleil Conseils Sàrl
Courtage, expertise et conseils immobiliers

Place de la Gare 1 (3e étage de la Gare de Pully)
CH - 1009 Pully