Celui qui s'assure un terrain à Riehen aujourd'hui se positionne tôt dans l'une des plus grandes zones de développement résidentiel de la région de Bâle. À Stettenfeld, nous proposons à la vente deux parcelles contiguës d'une superficie totale d'environ 1'751 m². Selon les documents disponibles, elles sont affectées à la zone résidentielle W2a.
Prix transparent au lieu de "Prix sur demande" : L'offre est disponible à CHF 2'270'000, directement selon l'estimation des propriétaires. Ainsi, votre calcul est juste dès le premier contact, sans détours.
Important à noter : Selon les documents, les parcelles sont situées dans la zone résidentielle W2a, mais ne sont pas encore prêtes à être construites et ne sont pas encore entièrement viabilisées avant la finalisation de la planification d'utilisation en cours (2e étape) ; les permis de construire directs ne sont pas possibles actuellement. La commune a officiellement lancé le processus en 2026 avec un mandat d'étude pour la planification d'utilisation. Suivront ensuite un nouveau lotissement, la viabilisation et, selon le calendrier actuel, le début de la construction à partir d'environ 2030. Vous acquérez ainsi une réserve foncière avec un horizon de développement clair et prévisible.
Potentiel (selon les documents de planification disponibles) : une surface de plancher brute possible d'environ 1'313 m² avec une surface utile nette d'environ 985 m². Une évaluation de la valeur datant de décembre 2025 est disponible. Jusqu'à la réalisation, la propriété travaille pour vous : les baux existants génèrent des revenus courants d'environ CHF 8'500 par an (potentiellement extensibles), ce qui réduit quelque peu vos coûts de maintien pendant la phase de planification.
En un coup d'œil :
- Deux parcelles contiguës, totalisant 1'751 m² (1'428 m² + 323 m²), zone résidentielle W2a (selon les documents)
- Prix fixe CHF 2'270'000 – calculable dès le premier contact
- Situation dans le pôle de développement Stettenfeld, Riehen
- Processus de planification officiellement lancé en 2026, perspective de début de construction à partir d'environ 2030
- Pas encore viabilisé/prêt à construire aujourd'hui – mais entrée précoce au prix du terrain
- Potentiel de développement environ 1'313 m² SBP / environ 985 m² SUN (selon les documents)
- Revenus locatifs courants d'environ CHF 8'500 p. a. réduisent les coûts de maintien
- Évaluation actuelle de la valeur (décembre 2025) disponible confirmant la vente
Nous vous transmettrons volontiers des documents détaillés – plan de zone, informations sur les parcelles, évaluation de la valeur ainsi que les contrats de bail existants – après une prise de contact personnelle. Contactez-nous pour un conseil sans engagement.
