Terrain à bâtir

Réalisez ici un projet unique

Réalisez ici un projet unique
Bienvenue à Susten, un lieu de vie idéal avec de nombreuses heures d'ensoleillement et une zone calme et rurale au cœur du parc naturel de Pfyn-Finges. De plus, la commune convainc de plus en plus en termes de qualité grâce à sa situation centrale dans le Haut et le Bas-Valais. Diverses activités et loisirs offrent variété et détente, comme le terrain de golf voisin de Loèche ou le célèbre centre de bien-être de Loèche-les-Bains. Les commerces, écoles et liaisons de bus se trouvent à proximité immédiate.

La propriété d'une superficie totale de 2 302 m2 offre les conditions de base idéales pour la réalisation d'un projet unique pouvant offrir une valeur ajoutée pour toute la région. Le terrain est situé sur le côté droit de la rue, en face du nouveau bâtiment du centre Sosta, entre la Kantonstrasse et la ligne ferroviaire des CFF et est soumis aux critères suivants :

• Zone : zone centrale
• Objet de la zone : immeubles d'habitation, de bureaux et commerciaux
• Construction : ouverte ou fermée
• Nombre d'étages : maximum 4 étages plus grenier
• Hauteur du bâtiment : Hauteur latérale : maximum 16,00 m Panne à pied OK
• Hauteur de faîtage : maximum 19,50 m Panne faîtière OK
• Distance limite : petite distance limite : 1/3 de la hauteur mesurée à partir de n'importe quel point de la façade, mais au moins 3,0 m
• Grande distance limite : 70 % de la hauteur du bâtiment
• Usage:
  • avec SNP max.az = 1,5
  • sans SNP max.az = 1,2
• Sensibilité au bruit : niveau II ou III

Dans la zone centrale K au nord de la route cantonale, les utilisations manifestement d'intérêt général (par exemple installations polyvalentes accessibles au public, infrastructures communautaires, etc.) ne sont pas prises en compte dans le chiffre d'utilisation.

Avec une superficie brute de 2 302 m2 et un taux d'utilisation de 1,2, cela donne une surface brute de plancher de 2 762 m2. Cette surface permet par exemple de créer environ 23 unités d'habitation réparties en appartements de 4,5 pièces.

Un plan d'affectation particulière aboutit à une surface brute de plancher de 3.453 m2, qui permettrait par exemple de créer environ 28 unités d'habitation réparties en appartements de 4,5 pièces.

Un avantage important : il existe un accord et une planification pour un éventuel raccordement au parking souterrain du centre de Sosta, grâce auquel environ 40 places de parking existantes peuvent être achetées pour un éventuel projet de construction. Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire de construire un parking souterrain dans un nouveau projet.

L'emplacement et l'emplacement offrent une grande marge de créativité et un projet immobilier innovant. Nous serions heureux de vous montrer la propriété lors d'une inspection personnelle. N'hésitez pas à nous contacter.?