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Superbe appartement de 3.5 pièces en attique

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT IMMOBILIER

Situé à deux pas de la gare de St-Léonard, cet appartement aux combles d'un petit immeuble de 6 appartements se démarque par son originalité. Disposant d'une fenêtre de toit et de larges baies vitrées, il vous fera bénéficier d'une belle luminosité et un ensoleillement optimal que vous pourrez apprécier notamment de ses deux balcons et de sa terrasse.

Saint-Léonard et son lac souterrain de renommée internationale fait partie du district de Sierre. La commune est peuplée de 2500 habitants appelés Les Léonardins. Aux portes de Sion, le village bénéficie de toutes les commodités. Il est particulièrement bien desservi par les transports en commun qui permettent de se rendre facilement à Sion ou à Sierre en une vingtaine de minutes. Le coefficient d'impôt de Saint-Léonard est de 1.2 avec indexation de 150% ce qui la place juste en dessous de la moyenne cantonale. Disposant d'un taux de vacants de seulement 2.1%, cet appartement peut offrir un rendement locatif présumé de 5% brut.

Chaque appartement dispose de son système de chauffage individuel. Celui de cet appartement vient d'être rénové à neuf. Dans le hall, juste avant l'entrée, vous trouverez un espace privatif permettant de recevoir du rangement. Une fois la porte palière franchie, vous trouverez la grande pièce à vivre et ses balcons orientés au sud-est et sud-ouest. Un conduit de cheminée dans le toit offre la possibilité d'y installer un poêle à bois. Située dans les combles, la pièce offre un magnifique volume. Plus loin, vous trouverez un économat et la cuisine offrant tout l'équipement moderne. La partie nuit se compose de deux chambres et une salle de bain.

L'extérieur est composé d'une cour d'immeuble charmante accueillant une place de jeu pour les enfants, un étendage pour le linge et des bancs permettant d'en profiter confortablement. Au sous-sol, on y retrouvera une cave et la buanderie commune.

Situées dans le garage au sous-sol, deux places de parc complètent ce bien à découvrir absolument.