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LOT 1 - BEL APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT IMMOBILIER

VENTE AUX ÉTRANGERS ET EN RÉSIDENCE SECONDAIRE AUTORISÉE

Situé en plein centre de la station de Leysin, cet appartement de 3.5 pièces est idéalement situé à proximité des transports publics, commerces et remontées mécaniques. Au bénéfice d'une terrasse avec jardin, exposée plein sud, les occupants de ce logement en rez-de-jardin bénéficient d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

La gare de Leysin-Vermont se situe à env. 600 mètres de l'immeuble et son train à crémaillère vous connecte à la gare CFF à Aigle en 33 minutes. En ce qui concerne le réseau routier, l'autoroute A9 est accessible à Aigle en 25 minutes de voiture. Le village de Leysin offre également de nombreux petits commerces, écoles internationales, centres sportifs et d'innombrables balades à toute saison.

Au rez-de-jardin de la Résidence « Quisisana », ce bien d'env. 81 m2 habitables a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2015-2018 et jouit d'une excellente luminosité. Il dispose d'un séjour qui donne accès à une terrasse avec jardin d'env. 72 m2. Il est également composé d'un hall avec des rangements intégrés, d'une salle d'eau avec WC, lavabo et douche italienne, d'une cuisine fermée ainsi que de deux spacieuses chambres qui accèdent également à la terrasse. L'appartement dispose également d'une cave privative d'env. 2.5 m2 ainsi que d'une buanderie collective.

L'immeuble a été régulièrement entretenu et rénové (entrée, conduites d'eau en 2016, chauffage en 2017) par les propriétaires qui l'exploitaient comme immeuble de rendement. Les coûts des travaux et les charges effectives étaient répartis selon les millièmes. Selon le budget 2020, l'acompte mensuel pour les charges PPE s'élève à env. CHF 520.- pour ce lot mais les charges effectives sont légèrement plus basses.

Ce bien est complété par une place de parc extérieure pour CHF 10'000.- (en sus du prix de vente, achat obligatoire).

Actuellement loué à l'année, il génère un revenu locatif mensuel de CHF 1'500.- charges comprises. L'échéance du bail à loyer est au 30.04.2022 avec un préavis de résiliation de 3 mois.