Cet objet n'existe plus

Très charmant appartement rénové avec vue imprenable!

Ce très joli appartement, situé dans le bas du village, proche de l'arrêt de train ainsi que d'un arrêt de bus, a été entièrement rénové avec goût (boiseries, véranda, fenêtres et peinture en 2005//cuisine et électricité en 2017//parquet et à nouveau peinture en 2017-2018//. Situé dans un coin tranquille, idéal pour les promenades et proche de toutes commodités.
Ce bâtiment d'époque est constitué en SA depuis 1965 (et non en PPE), merci de lire les remarques spécifiques à la SA en bas de dossier.

L'appartement est constitué comme ceci:
- 1 hall d'entrée
- 1 salle de bain + WC séparé 
- 1 cuisine 
- 2 chambres à coucher
- 1 grand séjour
- 1 balcon
- 1 cave
- 1 place de parc extérieur comprise dans le prix,

Charges locatives (entretien et chauffage): env. Fr. 885.-/mois, il n'y a pas de frais de notaire ou d'impôt à l'achat, seulement des frais de fiduciaire pour la transaction, et il n'y a pas d'impôts à payer comme c'est le cas avec une résidence secondaire.
Merci de vérifier si cela convient à votre situation avec un professionnel de la finance (fiduciaire ou autre).

Forme Juridique: la copropriété est gérée sous la forme de la société anonyme. Chaque propriétaire détient un nombre d'actions nominatives. L'avantage de cette forme réside dans la transmission entre vendeur acheteur, laquelle se fait sans frais. La transmission est enregistrée sur le livre légal tenu par la fiduciaire qui est chargée de la société. Autre différence par rapport à la société par étage plus courante en Suisse, la S.A. enregistre toutes les charges liées à la propriété immobilière. Chaque propriétaire est pratiquement exonéré de charges fiscales helvétiques à titre personnel. Ce qui le dispense si il est étranger, de toutes déclarations fiscale contrairement au propriétaire dans une propriété répartie par étage, d'où le cas échéant un énorme avantage sur le plan de la discrétion. (L'obligation pour les étrangers de rédiger une déclaration fiscale en Suisse annuellement conduit souvent ceux-ci à faire appel à une fiduciaire).

Acheter via une société immobilière a ses avantages …Si certains ménages font le choix d'acquérir leur bien immobilier via une SI, c'est nécessairement parce qu'ils y trouvent leur compte et ce aussi bien à l'acquisition, durant la détention et au moment de la cession. 
Dès l'achat, qui consiste rappelons-le à l'acquisition d'actions, trois avantages sont identifiables :

• L'absence de droit de mutation


• L'absence d'inscription au Registre Foncier


• L'absence de frais de notaire

Si ces diverses sommes ne sont pas à payer, c'est tout simplement parce qu'il n'y a pas de transfert effectif de propriété puisque la société immobilière reste la seule propriétaire de l'immeuble. Durant la détention du bien, différents avantages d'ordre fiscal (en savoir plus sur la fiscalité immobilière en Suisse) sont aussi au rendez-vous :

• La déduction illimitée des intérêts passifs


• L'absence d'imposition sur le revenu sur les rendements immobiliers tant qu'aucun dividende n'a été versé

Au moment de la vente aussi, une société immobilière a des atouts puisque la plus-value éventuelle est imposée à taux limité (intéressant pour une revente à court terme) et les pertes liées aux moins-values sont déduites alors que la vente d'une participation minoritaire n'est pas toujours imposable (réglementation propre à chaque canton). Enfin, pour ne rien omettre des avantages d'une société immobilière, il est bon de noter qu'elle va simplifier la mise en œuvre d'une succession (en savoir plus sur l'estimation de la valeur d'un bien hérité) ce qui, dans bien des familles, a une réelle importance. … mais aussi un inconvénient

• La double imposition économique. En...