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Exclusivité - Maison Villageoise Rénovée avec Extension possible

Exclusivité - Maison Villageoise Rénovée avec Extension possible
Situation & descriptif :

La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny. On y accède par la ligne postale Sion-Martigny ou par l'autoroute du Rhône (sortie Riddes) ou par le train (Gares Sion, Martigny ou Riddes).

La population est composée au 31.12.2020 de 3'250 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz : Produit, Montagnon, Les Places, Dugny et Ovronnaz (6'000 habitants en saison touristique).

La Bourgeoisie de Leytron est propriétaire de 588 ha de forêts, de 770 ha d'alpages et 15,2 ha de vignes. Le vignoble avec ses 268 ha occupe le 7ème rang au niveau cantonal. Il comprend notamment le fameux domaine du Grand-Brûlé, propriété du canton du Valais, d'une superficie de 12,5 ha ainsi que le domaine expérimental de la station fédérale de Changins de 3,5 ha.

Cette maison villageoise avec possibilité d'extension et située au coeur du village. Rénovée en 2010, elle peut être agrandie pour une surface totale de plus de 200m2. Possibilité également de créer un appartement de 98m2 complétement indépendant.

Surfaces & Volumes :
Surface habitable partie rénovée : 120m2
Surface habitable grange : 98m2 (48m2 au sol, 2 étages possibles)
Surface Balcon : 6m2

Renseignements complémentaires :
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de douches : 1

Distribution :
Rez-de-chaussée :
- Local ou chambre avec entrée indépendant de 28m2
- Espace pouvant être aménagé en Salle de bains/douches
- Local Techniques
- Deux garages

Étage :
- Séjour avec poêle à bois
- Cuisine entièrement agencée
- Économat avec LL/SL
- Couloir avec accès balcon
- WC visiteurs

Mezzanine :
- Coin bureau
- Coin espace nuit
- Coin salle de douches à l'Italienne

Grange :
- Possibilité de créer un appartement ou une extension de 98m2 sur deux niveaux.

Énergie & Chauffage :
Énergie(s) : PAC
Chauffage(s) : Radiateurs

Construction & Rénovations :
Année de rénovation : 2011

Divers :
- Partie habitable rénovée à 100% en 2011
- Toiture rénovée sur les deux parties
- Possibilité de créer une deuxième salle de bains/douches
- Parquets Chêne & Sapin
- Deux garages box

Réf : 270-21-8005