Villa 8.5 pièces

Villa avec deux appartements ou surface de travail, situation centrale

Photos, vidéo, plans, vues satellites :
- https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/b%C3%A9vilard

***DE Text auf deutsch nach dem französischen***

A vendre à 2735 Bévilard, Le Boqueran 2, une maison familiale lumineuse avec un appartement de 6,5pces (171m2) et un appartement ou surface commerciale/professionnelle de 2pces (55m2), grand terrain de 965m2, dans quartier tranquille et rue en impasse.

Appartement ou surface professionnelle au rez-de-chaussée, 2pces, 55m2 :
- hall d’entrée
- cuisine avec sortie sur la loggia, semi-ouverte sur le salon
- salon avec sortie sur la loggia
- chambre
- salle de bain avec WC/lavabo/baignoire

Egalement au rez-de-chaussée :
- buanderie/local technique
- garage pour deux voitures, local citerne

Appartement au 1er et 2ème étage, 6.5pces, 171m2 :

1er étage :
- hall d’entrée
- cuisine avec grandes baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse en forme de loggia intérieure
- séjour avec cheminée en arc mural, accès à la terrasse
- chambre
- chambre avec accès à un petit balcon
- WC/lavabo

2ème étage :
- chambre parentale avec petit balcon, avec salle de bain WC/lavabo/baignoire
- deux chambres d’enfants avec petit balcon, pouvant être réunies en une seule
- salle de bain WC/lavabo/douche
- mezzanine

Terrain 965m2 avec grand jardin et potager, place de parc.

Détails techniques :
- construction 1989
- contrôle électrique 2016
- chauffage à mazout à condensation 2010
- citerne 4700 litres révisée en 2020
- isolation de 10cm entre les murs extérieurs
- fenêtres en bois 1989, verre isolant double, très bonne qualité
- toit plat refait dans les années 2000

Rénovations éventuelles :
- cuisine (actuellement fonctionnelle de 1989, appareils changés récemment)
- peinture intérieure
- carrelage d’un petit balcon
- fenêtres de 1989, mais de très bonne qualité
- passage du chauffage à mazout à une pompe à chaleur, devis à disposition
- installation de panneaux photovoltaïques, devis à disposition

Prix de vente : Frs. 795'000.-, libre idéalement dès le 1er décembre

(il est possible également d’acheter cette maison avant le 1er décembre, les vendeurs trouveront une solution transitoire)

Commerces : env. 360 m
Jardin d'enfants : env. 180 m
Ecole primaire : env. 180 m
Ecole secondaire : env. 500 m
Gare CFF : env. 750 m
Piscine couverte : env. 1'300 m
Bike-Parc : env. 2'000 m
Jonction autoroute : env. 3'200 m
Parc ornithologique : env. 550 m
Cinéma : env. 500 m
Terrain de football : env. 1'000 m
Gare de Bienne : Train 51 min. - Auto 29 min. - Vélo 2h41

***

Zu verkaufen in 2735 Bévilard, Le Boqueran 2, ein helles Zweifamilienhaus mit einer 6,5-Zimmer-Wohnung (171m2) und einer 2-Zimmer-Wohnung oder für ein Geschäfts-/Berufsfläche (55m2), grosses Grundstück von 965m2, in ruhiger Lage und in einer Sackgassenstrasse.

Wohnung oder Gewerbefläche im Erdgeschoss, 2Zimmer, 55m2:
- Eingangshalle
- Küche mit Ausgang zur Loggia, halb offen zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Zimmer
- Badezimmer mit WC/Waschbecken/Badewanne

Ebenfalls im Erdgeschoss:
- Waschküche/Technikraum
- Garage für zwei Autos, Oel-Tankraum

Wohnung im 1. und 2. Stock, 6.5Zimmer, 171m2:

1. Stock:
- Eingangshalle
- Küche mit großen Glasfenstern, die sich auf die Terrasse in Form einer inneren Loggia öffnen
- Wohnzimmer mit Cheminée in Wandbogenform, Zugang zur Terrasse
- Zimmer
- Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
- WC/Waschbecken

2. Stock:
- Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, mit Badezimmer WC/Waschbecken/Badewanne
- Zwei Kinderzimmer mit kleinem Balkon, die zu einem Zimmer zusammengelegt werden können
- Badezimmer WC/Waschbecken/Dusche
- Mezzanine

Grundstück 965m2 mit großem Garten und Gemüsegarten, Parkplatz.

Technische Details:
- Baujahr 1989
- Strohmkontrolle 2016
- Kondensation-Ölheizung 2010
- 4700 Liter Tank revidiert 2020
- Isolierung von 10 cm zwischen den Außenwänden
- Holzfenster 1989, doppeltes Isolierglas, sehr gute Qualität
- Flachdach in den 2000er Jahren erneuert

Mögliche Renovierungen:
- Küche (derzeit funktionstüchtig von 1989, Geräte wurden kürzlich ausgetauscht)
- Malen der Innenräume
- Fliesen auf einem kleinen Balkon
- Fenster von 1989, aber von sehr guter Qualität
- Umstellung der Ölheizung auf eine Wärmepumpe, Kostenvoranschlag liegt vor
- Installation einer Photovoltaikanlage, Kostenvoranschlag liegt vor

Verkaufspreis: Frs. 795'000.-, frei idealerweise ab dem 1. Dezember

(es ist auch möglich, dieses Haus vor dem 1. Dezember zu kaufen, die Verkäufer werden eine Übergangslösung finden).

Geschäfte: ca. 360 m.
Kindergarten: ca. 180 m
Grundschule: ca. 180 m
Sekundarschule: ca. 500 m
SBB-Bahnhof: ca. 750 m
Hallenbad: ca. 1'300 m
Bike-Park: ca. 2'000 m
Autobahnanschluss: ca. 3'200 m
Vogelpark: ca. 550 m
Kino: ca. 500 m
Fussballfeld: ca. 1'000 m
Bahnhof Biel: Zug 51 Min. - Auto 29 min. - Fahrrad 2 Std. 41 Min.