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Entièrement rénovée en 2019, balcon, place de parc, à 5 mn du centre de Fribourg

Superbe appartement de 3,5 pièces entièrement rénové à neuf en 2019, situé au rez-supérieur à 5 mn du centre de Fribourg et à proximité de toutes les commodités ; idéal pour un investissement immobilier garantissant un rendement sur fonds propres y.c frais de notaire de 6,35 %

Le quartier et calme, résidentiel et verdoyant.

La PPE est un petit immeuble qui abrite 10 lots.
L'immeuble dispose d'interphones, de caves, d'un local à vélos, d'une buanderie commune, d'une belle place de jeux en gazon équipée pour les enfants et les plus grands, des places de parc extérieures aussi pour les visiteurs et des garages boxes.
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale à mazout.
L'appartement a été totalement rénové en 2019 et est actuellement loué, depuis 2019 ; le loyer actuel est de CHF 1'670.-/mois CC (forfait charges de CHF 200.-/mois) ce qui assure un rendement sur fonds propres y.c frais de notaire de 6,35 % en cas d'achat pour un investissement.

La PPE a été constituée en 2018 ; l'immeuble est en très bon état d'entretien.

L'appartement de 3,5 pièces est sis au rez-supérieur ; il jouit d'une belle surface habitable de 91 m2, complétée par un beau balcon de 8.5 m2 exposé à l'Ouest.
Ce lot est traversant Est-Ouest ce qui lui confère une belle luminosité
L'appartement est dans un état comme neuf !
Description détaillée :
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour-salle à manger avec accès balcon
- Cuisine fermée parfaitement équipée avec four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur-congélateur à tiroirs, lave-vaisselle, plan de travail en granit et nombreux rangements ; coin à manger
- Spacieux balcon exposé Ouest avec store-toile
- Couloir de distribution avec placard-penderie
- 2 belles chambres
- WC visiteurs avec vasque
- Salle de bains avec baignoire, vasque

Annexes :
- cave
- une place de parc extérieure

Divers :
- Fenêtres en PVC double-vitrage changées récemment
- Stores manuels
- Toutes les pièces sont parquetées à l'exception de la cuisine du couloir de distribution et des salles d'eaux qui sont carrelées.

Disponibilité : à convenir

Prix de vente : CHF 520'500.-
Place de parc extérieure : CHF 15'000.-
Prix total : CHF 535'500.-

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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