L'immeuble de rapport à usage mixte situé à St. Gallerstrasse 150 à Flawil combine des surfaces résidentielles entièrement louées avec des surfaces commerciales, de stockage et annexes existantes et nouvellement créées.
La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été entièrement rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s'élève à environ CHF 79'080 par an.
Un locataire commercial existant utilise les surfaces commerciales et de stockage au rez-de-chaussée et au sous-sol.
En complément, trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créées entre 2023 et 2025. Celles-ci comprennent une surface commerciale et de stockage d'environ 275 m² au rez-de-chaussée, une autre surface de stockage d'environ 134 m² à l'étage supérieur ainsi qu'un espace commercial d'environ 109 m² dans les combles.
Les surfaces au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur conviennent, dans leur état actuel, en particulier pour des utilisations de stockage, de production, d'atelier et commerciales. Un aménagement de bureau supplémentaire peut être réalisé en fonction du concept d'utilisation du futur locataire.
L'espace commercial dans les combles est à l'état brut. Pour sa finition, il faut s'attendre à un besoin d'investissement supplémentaire d'environ CHF 50'000. Cela donne à l'acheteur la possibilité d'adapter spécifiquement l'aménagement à une utilisation future ou à un locataire concret.
Développement continu depuis 2012- 2013 : Agrandissement de la surface de vente avec une nouvelle façade vitrée
- 2015 : Ajout d'un ascenseur et création d'une nouvelle cage d'escalier
- 2018 à 2020 : Rénovation complète des quatre appartements selon les directives bio-architecturales
- 2023 à 2025 : Nouvelle construction et aménagement du hall commercial
- 2024 à 2025 : Rénovation et réaménagement de l'étage mansardé
Sur le plan énergétique, la propriété dispose également d'une infrastructure intéressante. Un système solaire thermique alimente un accumulateur de chaleur central et contribue à la production de chaleur de chauffage et d'eau chaude. Une chaudière à mazout sert de système de chauffage complémentaire ou redondant. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de contrôler en permanence les différentes zones de consommation. L'installation d'une pompe à chaleur est envisagée, mais à l'avenir, il sera également possible de raccorder la propriété au chauffage à distance à Flawil.
En cas de pleine occupation et sur la base des loyers cibles indiqués, la propriété a un potentiel de revenu locatif net annuel d'environ CHF 277'960. Environ CHF 175'120 sont attribués aux surfaces commerciales, CHF 79'080 aux appartements et CHF 23'760 aux places de parking et locaux annexes.
La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de garage souterrain, quatre autres places de stationnement ainsi que deux caves et espaces de stockage utilisables séparément. La bonne accessibilité via le réseau routier régional et l'environnement à caractère commercial favorisent différentes utilisations par les entreprises artisanales, de production, de stockage et de services.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et aux entrepreneurs qui souhaitent combiner les revenus locatifs résidentiels existants avec un potentiel actif de location, d'extension et de valorisation dans le secteur commercial.
Les principaux arguments d'investissement- Environ 1'322 m² de surface locative résidentielle et commerciale
- Quatre appartements entièrement rénovés et loués
- Environ 943 m² de surfaces commerciales, de production et de stockage
- Trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m²
- Revenu locatif net cible en cas de pleine occupation d'environ CHF 277'960 par an
- Environ CHF 1,31 million d'investissements dans le hall et le toit
- Ascenseur et cage d'escalier moderne
- Installation solaire thermique avec accumulateur de chaleur central
- Huit places de parking extérieures et neuf places de garage souterrain
- Options d'utilisation flexibles et aménagement spécifique au locataire
- Potentiel de création de valeur clairement chiffrable grâce à la location et à l'achèvement des surfaces disponibles
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir le tableau des loyers détaillé, les contrats de location, les plans et les plans d'exécution, les décomptes des coûts de construction ainsi que les documents complémentaires de la propriété.
