Niché dans la tranquillité de Pollegio, cet élégant appartement de 4,5 pièces offre un équilibre rare entre intimité, lumière et vue dégagée sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un quartier résidentiel verdoyant et calme, idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature sans renoncer au confort des services.
Les espaces généreux sont développés sur un plan fonctionnel et bien organisé.
Le rez-de-chaussée (habitation) comprend une cuisine ouverte avec séjour, agrémentée d'une cheminée accueillante, trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec douche et un deuxième WC. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone de vie aux espaces extérieurs.
Le rez-de-chaussée inférieur abrite une buanderie avec douche, un grottino suggestif avec des murs en pierre, une cave idéale pour les vins, les charcuteries et les fromages, ainsi que des locaux de stockage (avec bouilloire) et un hall fonctionnel, offrant un grand espace accessoire et une grande polyvalence d'utilisation.
Construite en 1970, la maison est aujourd'hui en excellent état, grâce à des interventions ciblées qui incluent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et un système de climatisation moderne dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés, une solution efficace et durable.
De plus, la propriété dispose d'un grand parvis avec des places de parking et un garage extérieur. Une valeur ajoutée supplémentaire est représentée par la possibilité d'utiliser l'indice de constructibilité résiduel, ce qui ouvre des perspectives intéressantes d'agrandissement ou de développement futur, conformément aux réglementations municipales.
Cette offre properti se caractérise par :
- Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
- Vue panoramique sur les montagnes
- Cheminée chaleureuse dans le salon
- Logement sur deux niveaux d'environ 180 m² au total
- Trois chambres et deux salles de bain à l'étage de l'habitation
- Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
- Fenêtres, cuisine et porte récemment rénovées
- Climatisation moderne et chauffage aux granulés
- Grand parvis avec places de parking et garage extérieur
- Potentiel de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel
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