Eingebettet in die Ruhe von Pollegio bietet dieses elegante 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus eine seltene Balance zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von je ca. 90 m² gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einer grünen und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten.
Die grosszügigen Räume verteilen sich auf einen funktionalen und gut organisierten Grundriss.
Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein zweites WC. Grosse Fenster sorgen für konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Aussenbereichen.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit Dusche, ein charmantes Grottino mit Steinmauern, einen Weinkeller, ideal für Weine, Wurstwaren und Käse, sowie Abstellräume (mit Boiler) und ein funktionales Atrium, das viel zusätzlichen Raum und grosse Vielseitigkeit bietet.
Das 1970 erbaute Haus befindet sich heute in ausgezeichnetem Zustand, dank gezielter Eingriffe, zu denen kürzlich ersetzte PVC-Fensterrahmen, eine neue Küche, eine neue Eingangstür und eine moderne Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer gehören. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und nachhaltige Lösung.
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen grossen Vorplatz mit Parkplätzen und einer Aussenbox. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den verbleibenden Bauindex zu nutzen, was interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung eröffnet, unter Einhaltung der kommunalen Vorschriften.
Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- Panoramablick auf die Berge
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Wohnung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 180 m²
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
- Grottino mit Steinmauern und traditionellem Keller
- Kürzlich erneuerte Fensterrahmen, Küche und Eingangstür
- Moderne Klimaanlage und Pelletheizung
- Grosser Vorplatz mit Parkplätzen und Aussenbox
- Wertsteigerungspotenzial durch den verbleibenden Bauindex
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