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Immeuble résidentiel et commercial, à 15 minutes de la ville de Lucerne, entièrement loué, ...

A proximité du centre du village dans une rue principale très fréquentée d'Eschenbach LU : MFH avec 3 appartements, un local de vente (partenaire Denner), deux entrepôts, un parking couvert de 14 places de parc et 4 places de parc extérieures, ainsi qu'un potentiel d'agrandissement jusqu'à 8 appartements supplémentaires !

EN DÉTAIL, l'immeuble résidentiel et commercial entièrement loué se présente de manière optimale, sur Luzernstr. 18 sur l'artère principale, dans un emplacement d'affaires privilégié. Le terrain 92 a une superficie de 878 m² et est situé dans la « zone centrale B » de KB. La surface habitable, comprenant les trois appartements, totalise 189 m² et la surface d'activité « Denner » pour la vente et le stockage est de 526 m² (ascenseur personnes/marchandises, système de ventilation et rampe de réglage) ainsi qu'un deuxième entrepôt de 275 m², ce qui donne sur une surface utilisable d'environ 990 m² . Il y a également 18 places de parking, dont 14 dans le parking couvert et 4 à l'extérieur. Le bâtiment a été construit en 1923 et les investissements pour les rénovations de 2011 à 2024 s'élèvent à environ 349 000 CHF. La valeur d'assurance bâtiment en 2010, selon GVLu, est de 2.929.074 (valeur neuve).

REVENUS : Les revenus locatifs mensuels s'élèvent actuellement à CHF 12'594, soit CHF 151'128 par an, ce qui permet un joli rendement de plus de 6%. Le POTENTIEL d'AGRANDISSEMENT et de nouvelle construction (agrandissement de 465 m²) permet jusqu'à 8 appartements de location supplémentaires de différentes tailles, avec une valeur de revenu estimée à 100'000 CHF supplémentaires/an après agrandissement futur.

SITUATION : La maison avec magasin Denner est idéalement située dans la rue principale, non loin du centre du village, au milieu de la moitié basse du village. La station de transports publics Seetalbahn Luzern-Lenzburg est à 280 m, l'école à 400 m, la banque cantonale à 50 m et la zone industrielle à 200 m. Eschenbach est situé dans le haut Seetal, à 12 km au nord du centre-ville de Lucerne. Les habitants apprécient le caractère rural du village et sa proximité avec la ville. Le magnifique et imposant monastère et l'église paroissiale en forment le centre. La ville de Lucerne est accessible par le Seetalbahn ou en voiture en un peu plus de 20 minutes, Hochdorf en 9 minutes ; l'autoroute A14 vers Zoug/Lucerne en 5 minutes (4 km) et l'autoroute A2, vers Argovie et Bâle, près de Sempach est à 10 km. En plus de l'école primaire, Eschenbach dispose d'un centre scolaire supérieur. Des installations sportives et de loisirs bien développées sont à la disposition des différents clubs. Grâce aux travaux de gravier de la commune et à une politique prudente, Eschenbach peut se targuer de bénéficier de taux d'imposition avantageux depuis des années.

INVITATION : L'exposé donne une première impression - si vous aimez la propriété attrayante et souhaitez des informations plus détaillées ou une visite, appelez MAINTENANT, Bonni Kuruvilla se fera un plaisir de le faire.