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Exclusivité : Villa de 7.5pces avec Appartement de 2.5pces - CHF 1'650'000.-

Exclusivité : Villa de 7.5pces avec Appartement de 2.5pces
Situation & descriptif :
Le village de Saint-Léonard se trouve sur la rive droite du Rhône, entre les villes de Sion et Sierre, commune généreusement choyée par le soleil du Valais central. Le village est constitué de zones résidentielles agréables, d'un vieux village typique, de transports publics nombreux et accessibles, mais aussi de vignobles en terrasse, d'espaces de détente et de sport accueillants et curiosités naturelles font de Saint-Léonard un lieu de vie particulièrement agréable. Le développement harmonieux et mesuré de sa zone à bâtir, accompagné de la création d'une structure d'accueil pour la petite enfance moderne et pour tous les âges, se poursuit en douceur grâce au dynamisme des Léonardins.
 
Le ?Lac Souterrain de St-Léonard? est le témoin privilégié de la formation des alpes, ce lac souterrain navigable se niche dans le coteau entre 30 et 70 mètres de profondeur sous le vignoble. Avec une longueur de 300 mètres, c'est le plus grand lac souterrain naturel et navigable d'Europe.
 
Cette magnifique villa entièrement rénovée en 2013 est idéale pour une famille avec enfants. Son appartement de 2.5pces assure un rendement locatif non négligeable (800.-/mois). Idéalement située, elle jouit d'un ensoleillement parafait tout au long de l'année.
 
Surfaces & Volumes :
Surface habitable totale : 307m2
Surface du terrain : 568m2
Dimension de la piscine : 9x3.5x1.6  
 
Renseignements complémentaires :
Nombre de pièces Villa : 7.5
Nombre de pièces Appartement : 2.5
Nombre de chambres Villa : 5
Nombre de salles de Bains Villa : 2

Distribution :
 
Rez-de-chaussée-inférieur :
 
Appartement de 2.5pces :
- Entrée, dégagement
- Cuisine équipée
- Séjour
- Chambre à coucher
- Salle de douche (douche à l'Italienne)
 

Villa :
- Espace de jeux, buanderie avec nombreux rangements
- Cave
- Local technique
 
Rez-de chaussée supérieur :
- Sas d'entrée
- Dégagements, nombreux rangements
- Coin nuit enfants
- Trois chambres enfants
- Salle de douches (double douche à l'Italienne)
- Cuisine ouverte
- Coin repas
- Séjour avec poêle à bois donnant sur terrasse
- Terrasse avec pergola
- Piscine
- Coin pelouse
 
Etage :
- Grand chambre parentale avec nombreux rangements et salle de bains privative
- Chambre
- Coin bureau
 
Energie & Chauffage :
Energie(s) : PAC & Photovoltaïque
Chauffage(s) : Radiateurs
Piscine chauffée par la PAC

Construction & Rénovations :
Année de construction : 1962
Rénovations totales : 2013
 
Divers :
- Cheminée
- Photovoltaïque
- Garage pour deux véhicules
- Piscine
- Pergola
- Lecture d'empreintes pour porte
- Appartement de 2.5pces pouvant être loué
- Fenêtres PVC

Réf : 911-20-8005