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EXCLUSIVITE - Superbe villa contemporaine avec piscine - 4 chambres -

Superbe villa contemporaine avec piscine, implantée sur une parcelle de près de 2'300 m2 située en plein coeur du village de Cologny, proche des commerces (boulangerie, supérette,...), des services (poste) et de l'école du village à quelques minutes à pieds.

L'Ecole Internationale est à quelques minutes en voiture ou bus, tout comme la Migros et le centre sportif de Cologny.
Le centre de Genève est à porté de vélo via les quais du lac ou la route de Frontenex.
La villa se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée inférieur :

- Hall d'entrée communiquant avec le garage par un corridor. Accès au local jardinage.
- Buanderie et pièce technique.
- Cave à vin
- Espace de rangements
Studio dont l'accès se fait depuis le hall principal ou depuis l'extérieur.
Celui-ci se compose d'une pièce principale de 30m2 (bureau/salon), d'une chambre et d'une salle de douche avec toilettes.
Le studio dispose en outre d'un petit espace terrasse.
Ce logement ou bureau conviendrait parfaitement pour aménager un espace de travail au calme, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse de Cologny.

Au rez-de-chaussée supérieur / rez-de-jardin :
- vaste salon / salle à manger avec cheminée ouvrant sur une double terrasse.
Le salon bénéficie d'une grande luminosité et d'une agréable vue sur le couchant.
- cuisine ouverte entièrement équipée avec un ilot central et baie vitrée. Accès au jardin par une porte-fenêtre

3 chambres occupent de plain-pied une aile de la villa à ce niveau et sont disposées comme suit :
- 1 chambre avec salle de douche / toillettes en suite
- 1 salle de bain séparée avec toilettes
- 1 chambre avec rangements
- 1 chambre avec accès au jardin par une porte fenêtre

En attique :
Le dernier étage est uniquement occupé par une chambre master de 60m2 disposant d'une terrasse-patio surplombant tout le jardin avec vue sur les toits du village.
Cette chambre parentale dispose d'un espace dressing privatif avec de nombreux rangements.
L'accès à la salle de bain se fait par un petit corridor. Celle-ci se compose d'un bain avec vue sans vis à vis, d'une douche façon pluie et de toilettes.

L'extérieur :
Le jardin, orienté Sud/Est, permet d'accéder de plain-pied à une piscine (11x4m) avec une terrasse en bois exotique et une douche extérieure.
Ce terrain arboré représente avec sa surface une magnifique aire de jeux pour les enfants.
La maison dispose d'un garage double et de plusieurs places de parking extérieures.
Le portail automatique se contrôle à distance. Le terrain est entièrement clôt si nécessaire pour un animal de compagnie.
La villa est ainsi en totale sécurité à l'abri des regards.
Charges à prévoir : entretien du jardin et de la piscine.