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RARE - SUPERBE VILLA AU CALME A 5 MIN DE NYON

EN EXCLUSIVITÉ

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de la charmante commune de Crans-près-Céligny, cette superbe propriété de 6.5 pièces avec véranda et sous-sol aménagé, se distribue sur trois niveaux en totalisant env. 250 m2 utiles et jouissant d'une magnifique parcelle plane d'env. 1'300 m2 joliment arborisée et parfaitement exposée.

Cette belle bâtisse a fait l'objet de rénovations constantes au fil des ans pour env. Frs. 200'000.-- (véranda, fenêtres avec triple vitrage, isolation, chambres refaites, cuisine en 2016 sous garantie, etc.) et se trouve actuellement en bon état d'entretien bien que des rafraichissements pour une remise aux goûts du jour peuvent encore être envisagés. Le CECB (Certificat énergétique du bâtiment) a été réalisé et l'efficacité de l'enveloppe ainsi que l'efficacité énergétique globale ont été classées en note C. A noter aussi que la grande parcelle offre une réserve constructible qui permettrait également de concevoir un agrandissement de la maison (CUS 0.25).

La propriété se distribue au rez d'un spacieux séjour avec accès à la véranda et au jardin, d'un bureau / chambre à coucher avec armoires murales, d'une cuisine séparée refaite en 2016 avec coin salle à manger et accès à la buanderie ainsi que d'une salle de douche. A l'étage, le bien dispose de trois chambres à coucher, d'un coin détente / TV pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, d'une salle de bains et de spacieux espaces de rangements. Le sous-sol a été aménagé en carnotzet / coin fitness / salle de jeux ; il se compose également d'un atelier, d'un w-c séparé, d'un abri PC utilisé comme cave et du local technique. Enfin, la maison jouit à l'extérieur d'un grand jardin plat, d'un double garage-box avec espaces de rangement et de places de parc extérieures en suffisance devant le garage.

La villa est sise à 5 min. de la ville de Nyon et de toutes les commodités. Les transports scolaires sont organisés dans le quartier. Il faut 5 min pour se rendre au bord du lac Léman et moins de 10 min. pour rejoindre la gare CFF de Nyon. Les villes de Lausanne et Genève sont également facilement atteignables en 30 minutes.

Nombre de pièces : 6.5
Nombre de chambres : 4 avec possibilité d'aménager une 5e chambre à l'étage
Surface de la parcelle : 1'293 m2
Surface habitable : env. 150 m2
Surface utile de la maison : env. 250 m2 (trois niveaux + véranda)
Chauffage : Mazout / radiateurs
Année de construction : 1980
Dernière rénovation : 2017
Disponibilités : A choix

Prix de vente : Frs. 1'850'000.--

C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance !

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Laurent Pannatier

PROXIMMO
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