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Belle ferme de 3 appartements avec exposition et atelier

Belle ferme de 3 appartements avec exposition et atelier située au centre du village d'Epagny, à proximité de toutes les commodités, au pied de la ville médiévale touristique de Gruyères à côté de la route cantonale direction Gstaad. En plus de sa situation privilégiée, cette ferme a été construite avec des matériaux de qualité et a toujours été très bien entretenue par les propriétaires. Ce bien offre des volumes et des surfaces impressionnantes. Un terrain plat de 1'576 m², facilement accessible par toutes sortes de véhicules (camions, tracteurs, etc...) et joliment arborisé, borde cette propriété.


SITUATION

La Vertchire - Rte de l'Intyamon 354 - 1663 Epagny
www.gruyeres.ch


ALTITUDE


env. 720 m


ANNEE CONSTRUCTION


19ème siècle: Partie habitation
17ème siècle: Partie exposition (ancien rural)


ANNEE RENOVATION


1996 - Réfection de la toiture de la partie rurale
2000 - Rénovation cuisine et salles de bain dans appartement du 2ème étage
2005 - Installation nouvelles fenêtres double vitrage (partie habitation)
2006 - Rénovation de la ferblanterie + la toiture partie habitation
2010 - Contrôle et remise en état des installations électriques
2012 - Révision de la citerne


TERRAIN


1'576 m² - Art. RF n°107 (modifications au 01.10.2018)


CUBE SIA


2'389 m³ pour l'habitation, exposition et garage
1'090 m³ pour l'atelier, exposition et bûcher
3'479 m³ TOTAL


SURFACE HABITABLE


env. 350 m²


DISTRIBUTION


Rez-de-chaussée: Appartement 4 pièces (env. 90 m²)
- 1 hall de distribution
- 1 cuisine non équipée avec petit boiler
- 1 chambrette boisée, sol moquette
- 1 salle de bains avec WC/lavabo/baignoire
- 1 réduit attenant
- 1 grande chambre à coucher avec boiserie blanche, sol moquette
- 1 chambrette en enfilade entièrement boisée, sol moquette

En commun au rez:
- 1 buanderie avec accès à l'abri couvert pour véhicule
- 1 local technique avec chaudière


Etage: Appartement 4½ pièces (env. 130 m²)
- 1 hall de distribution
- 1 séjour/salle à manger avec plafond boisé, sol pergo
- 1 chambre d'amis/jeux en enfilade avec plafond boisé gris, sol pergo
- 1 chambre/salon et 1 chambre à coucher en enfilade boisée, sol pergo
- 1 salle de bains avec WC/lavabo/baignoire et boiler de 200 Lt.
- 1 cuisine avec boiler de 80 Lt. et accès dans coin à manger et balcon, sol novilon
- 1 chambre à coucher en enfilade
- 1 salle de bains avec WC/lavabo/douche
- 1 grande terrasse


2ème étage: Appartement 4½ pièces duplex (env. 130 m²) - Chauffage électrique avec 1 radiateur pompe à air chaud
Rez
- 1 hall de distribution avec accès sur balcon, sol pergo
- 1 chambre à coucher légèrement mansardée, sol novilon
- 1 chambre à coucher avec local de rangement, sol pergo
- 1 bureau avec réduit et boiler de 200 Lt, sol novilon
- 1 cuisine neuve en cerisier, sol pergo
- 1 salle de bains avec WC/lavabo/baignoire Whirpool


Etage
- 1 salon ouvert jusqu'au toit, sol pergo


Sous-sol:
- 3 caves, sol en terre battue
- 1 réduit sous escaliers


Annexes:
- 1 garage accessible dans la maison avec local citerne (hauteur 1.80 m)


Partie rurale:
- 1 grand local exposition 300 m² sur 2 niveaux
- 1 atelier
- 1 parc-jardin (art. RF n°107) arborisé avec places de parc
- 1 abri couvert pour 2 voitures
- 1 local extérieur

Compteurs séparés par appartement
Compteur commun pour cage d'escaliers, buanderie, garage, brocante


CHAUFFAGE


A mazout
Distribution par radiateurs
Citerne de 5'000 Lt
Chaudière de 1980 - Brûleur de 2011


PRIX DE VENTE


CHF 1'060'000.- en l'état


HYPOTHEQUES


A disposition


VALEUR INCENDIE


CHF 1'176'000.- pour l'habitation, exposition et garage
CHF    543'000.- pour l'atelier, exposition et bûcher
CHF 1'719'000.- TOTAL


FISCALITE


Impôt communal ordinaire : 84.50 %
Contribution immobilière : 2 o/oo