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Schönes Bauernhaus mit 3 Wohnungen mit Ausstellung und Werkstatt

Schönes Bauernhaus mit 3 Wohnungen mit Ausstellung und Werkstatt im Zentrum des Dorfes Epagny, nah an alle Annehmlichkeiten am Fuß der touristischen mittelalterlichen Stadt Gruyères an die Hauptstraße in Richtung Gstaad. Neben seiner privilegierten Lage wurde dieses Bauernhaus mit hochwertigen Materialien gebaut und hat immer von den Besitzern sehr gut gepflegt. Diese Eigenschaft bietet eine beeindruckende Volumina und Oberflächen. Ein Grundstück von 1'723 qm, leicht zugänglich von allen Arten von Fahrzeugen (LKW, Traktoren, etc ...) und schön bewaldet, grenzt diese Eigenschaft.


SITUATION

Die Vertchire - Rte de l'Intyamon 354 - 1663 Epagny
www.gruyeres.ch


ALTITUDE


ca.. 720 m


BAUJAHR


19. Jahrhundert: Teilgehäuse
17. Jahrhundert: Ein Teil Ausstellung (ehemalige)


YEAR SANIERUNG


1996 - Re-Überdachung des ländlichen Teil
2000 - Remodeling Küche und Badezimmer in Wohnung im 2. Stock
2005 - Die Installation neue Fenster mit Doppelverglasung (Familienhaus)
2006 - Renovierung des Partyhaus Blechdach
2010 - Kontrolle und Sanierung von elektrischen Anlagen
2012 - Revision des Tanks


GROUND


1'624 qm - Art. RF # 107
99 m² - Art. RF 109
1'723 qm - TOTAL


CUBE SIA


2'389 m³ für Wohnzwecke, Belichtung und Garage
1.090 m³ für die Werkstatt, Ausstellung und Holzschuppen
3'479 m³ TOTAL


WOHNRAUM


ca.. 350 m²


DISTRIBUTION


Erdgeschoss: 4 Zimmer (90 m² ca.).
- 1 Verteilung Halle
- 1 nicht-ausgestattete Küche mit kleinen Kesseln
- 1 bewaldete Alkoven, Teppichboden
- 1 Bad mit WC / Waschbecken / Bad
- 1 reduziert angrenzende
- 1 großes Schlafzimmer mit weißer Ordnung, Teppichboden
- 1 kleines Schlafzimmer verbindet getäfelt, Teppichboden

In Gemeinsamkeiten:
- 1 Waschraum mit Zugang zum überdachten Carport
- 1 Technikraum mit Boiler


Etage: 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm.)
- 1 Verteilung Halle
- 1 Wohn- / Esszimmer mit Holzdecke, Bodenbelag Pergo
- 1 Zimmer / Spiele in einer Reihe mit grauer Holzdecke, Bodenbelag Pergo
- 1 Schlaf- / Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer bewaldete Reihe, Pergo Boden
- 1 Bad mit WC / Lavabo / Dusche und Boiler 200 Lt.
- 1 Küche mit Boiler 80 Lt. und Zugang in Essbereich und Balkon, Boden Novilon
- 1 Schlafzimmer in Reihe
- 1 Bad mit WC / Lavabo / Dusche
- 1 große Terrasse


2. Stufe: 4½ Duplex-Zimmer - Elektro-Heizkörper mit einer Pumpe Heißluft (ca. 130 m²).
Boden
- 1 Verteilung Halle mit Zugang zum Balkon, Boden Pergo
- 1 Schlafzimmer leicht abgeschrägt, Boden Novilon
- 1 Schlafzimmer mit Abstellraum, Boden Pergo
- 1 Büro mit einem reduzierten und Kessel 200 Lt Boden Novilon
- 1 neue Küche mit Kirsch Boden Pergo
- 1 Bad mit WC / Lavabo / Whirpool Bad


Boden
- 1 offene Lounge auf dem Dach, Boden Pergo


Keller:
- 3 Kellerräume, Lehmboden
- 1 unter Treppen reduziert


Anlagen:
- 1 Garage im Hause mit lokalem Tank (Höhe 1,80 m)




ländlicher Teil:
- 1 300 m² großen Raum Ausstellung auf 2 Ebenen
- 1 Workshop
- 1 Gartenpark mit schattigen Parkplätzen (Art RF # 107 und 109).
- 1 bedeckt Schutz für 2 Autos
- Lokale extern 1

Die Zähler getrennt Wohnung
gemeinsame Zähler für Treppenhaus, Waschküche, Garage, Floh


HEIZUNG


Brennstofföl
Gussheizkörper
Tank 5000 Lt
Boiler 1980
2011 Burner


VERKAUFSPREIS


CHF 1'330'000.- in dem Zustand,


HYPOTHEKEN


verfügbar


FIRE VALUE


CHF 1'176'000.- für Wohnzwecke, Belichtung und Garage
CHF 543'000.- für die Werkstatt, Ausstellung und Holzschuppen
TOTAL CHF 1'719'000.-


BESTEUERUNG


Plain Kurtaxe: 84,50%
Liegenschaftssteuer: 2 o / oo