Einfamilienhaus 4.5 Zimmer

1267 Coinsins, Réf VD-24.1267.01

ACTIA EXKLUSIV!

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus oder nach einer interessanten Investition?

Dieses PSA-Reihenhaus stellt eine großartige Gelegenheit dar und verfügt über viele Vorzüge, die Sie verführen werden.

Beurteilen Sie stattdessen:

• Individuelles Haus mit 4,5 Zimmern in PSA mit schönen Räumen


• Komplette Renovierung im Jahr 2017


• Sehr angenehmes Wohnklima, in einer äußerst ruhigen Gegend


• Grundstück liegt in einer landwirtschaftlichen Zone, außerhalb der Bauzone, unterliegt jedoch nicht der LDFR


• Privater Außenbereich bestehend aus einer komfortablen Terrassen-Gartenfläche von ca. 700 m2


• Schöne offene Aussicht


• Zur Eigennutzung oder Mietinvestition (laufender Mietvertrag)

Ein Interesse ? Kontaktieren Sie uns umgehend für einen Besuch!


SITUATION
Geografisch liegt das Grundstück abseits des Dorfzentrums, am Rande des Waldes und des Baugebietes. Es profitiert von einer äußerst ruhigen und beliebten Lage zwischen Genf (ca. 31 km) und Lausanne (ca. 36 km). Der Sonnenschein ist optimal. Der Blick ist frei nach Norden und Westen. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar, im Umkreis von ca. 2,5 km. Der Bezirk verfügt ganzjährig über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Was die öffentlichen Verkehrsmittel angeht, gibt es eine Bushaltestelle ca. 700 m (Duillier, Gemeindezentrum) und eine Haltestelle der CFF ca. 4 km (Drüse). Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2,7 km (A12 Drüse).

GEMEINSCHAFT
Coinsins ist eine Gemeinde mit ca. 500 Einwohner, eingegliedert in den Bezirk Nyon im Kanton Waadt. Es liegt auf einer Höhe von ca. 635 m. Es profitiert von einer idealen und begehrten Lage zwischen Genf (ca. 31 km) und Lausanne (ca. 36 km) und all ihren Infrastrukturen. In der näheren Umgebung liegt Coinsins auch auf halber Strecke (ca. 4 km) zwischen den Städten Nyon und Gland. Steuerlich bietet die Gemeinde Coinsins ihren Einwohnern einen sehr attraktiven Steuersatz von 49 %, einen der niedrigsten im Kanton!

HANDLUNG
Das Grundgrundstück hat eine Fläche von ca. 3.250 m2. Es besteht aus PSA und umfasst 3 Wohnhäuser (davon 2 Reihenhäuser) mit einer Fläche von ca. 408 m2 im Erdgeschoss, eine Zufahrtsfläche von ca. 383 m2 und ein Feld/Garten von ca. 1.933 m2. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2. Es verfügt über eine Außenfläche zur privaten Nutzung von ca. 700 m2 inklusive möblierter Terrasse, Garten (teilweise eingezäunt), Fußgängerzone und 2 Außenparkplätzen. Die Außenbereiche sind sehr geräumig, schlicht und funktional. Diese Immobilie eignet sich beispielsweise perfekt für eine Familie mit kleinen Kindern. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Natur die Möglichkeit, in angenehmer Umgebung schnell neue Kraft zu tanken.

VERTEILUNG
Reihenhaus in EPP auf 3 Ebenen, 2017 komplett renoviert
Grundstück liegt in einer landwirtschaftlichen Zone, außerhalb der Bauzone, unterliegt jedoch nicht der LDFR

BESONDERHEIT
Verkauf mit aktuellem Mietvertrag

DATEI AUF ANFRAGE
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.actia.ch.
Kontaktieren Sie uns umgehend, um alle Details zu erfahren!

BEMERKUNGEN
Verkauf der Immobilie in ihrem aktuellen materiellen und rechtlichen Zustand.
Besuch nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.