Wohnung 6 Zimmer

Malleray, letzte hochwertige 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung
Die westliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Garten zur exklusiven Nutzung neben der möblierten Terrasse und einen Garten mit einer Fläche von ca. 93,70 m2.
Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit 135,30 m2 Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes oder direkt über den überdachten Parkplatz.

In dieser Wohnung finden Sie eine subtile Mischung aus Beton und Eiche.

Zögern Sie nicht, einen Besuch vor Ort anzufordern!

Die Wohnung ist wie folgt verfügbar:

• Eingangshalle – 19,50 m2
• Voll ausgestattete Küche/Esszimmer – 29 m2
• Wohnzimmer mit Kamin – 21,50 m2
• Büro – 10,20 m2
• Keller/Waschküche – 4,60 m2
• Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer – 23 m2
• 2 Schlafzimmer - 11,30 m2
• Badezimmer – 4,90 m2
• Überdachte Terrasse 30,30m2
• Privater Garten 93,70m2
• Keller 7,70m2

Alle Zimmer sind mit LAN für Multimedia, TV, Telefon, Computer ausgestattet.

Das Miteigentum hat eine gemeinsame Miteigentumsgemeinschaft.

Diese Wohnung wird mit 2 großen Innenparkplätzen für CHF 60.000,00 extra verkauft.



Aufbau und Stehen
Die zeitgenössische Bauweise ist von hohem Standard und entspricht dem gehobenen Standard der zum Verkauf stehenden PPE-Wohnungen. Dem Käufer steht eine Immobilie mit sehr hohem Standard zur Verfügung, mit hochwertigen Belägen, einer hochwertigen Küche, kompletter Elektroinstallation, einem effizienten Heiz- und Lüftungssystem, einer Photovoltaikanlage, die einen großen Teil der Dacheindeckung abdeckt, automatischer Bewässerung usw ?.

Situation
Das Grundstück liegt am Nordhang der Gemeinde MALLERAY. Es liegt am Rande eines Gebiets mit Familienvillen, in einem Gebiet mit alten Obstgärten hinter kleinen Dorfbauernhöfen, die in den letzten Jahren renoviert wurden. Ist die Lage besonders ruhig und privilegiert, mit optimaler Sonneneinstrahlung? Der Zugang ist einfach. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind 2 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anliegerstraße ist eine wenig befahrene Nachbarschaftsstraße. Bei den benachbarten Nord-Süd- und West-Grundstücken handelt es sich um individuelle Privatgrundstücke wie Villen oder alte renovierte Bauernhöfe.
Es gibt keine Lärmbelästigung durch die Hauptstraße oder Bahnstrecke.

Gebäudekonzept
Da wir uns in der H2-Zone befinden, haben wir die Möglichkeiten genutzt, die uns die geltenden Vorschriften bieten. So kam es zum Bau eines Projekts, das ein kleines Gebäude mit 4 hochwertigen Wohnungen auf zwei Ebenen umfasste. Das relativ lange und filigrane Gebäude schwebt wie ein Schiff im bestehenden Obstgarten. Das Ganze umfasst somit 4 PPE-Wohnungen, von denen die beiden Erdgeschosseinheiten jeweils über private Gärten verfügen. Ein Keller ist so ausgestattet, dass für jede Wohnung zwei Innenparkplätze zur Verfügung stehen, ebenso wie die Keller
Technikraum und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Die Lage und die sehr langgestreckte Form des Grundstücks, die geltenden Vorschriften und die Beschränkungen für die Abstände zum vergrabenen Bach, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung bestimmten die Geometrie der Wohnungen, um zu erreichen, dass alle Einheiten über die entsprechenden Wohnräume verfügen nach Süden ausgerichtet. Durch die Staffelung der Wohnungen profitiert die Ostwohnung von der Westwohnung, die wiederum von der Westfassade und der Abendsonne profitiert.