Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern in einem Familienviertel

Lage

Eingebettet am Fusse des Jura, im Herzen der begehrten Region La Côte vaudoise, bietet die Gemeinde Longirod ein seltenes Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und die Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Genferseeregion vereint.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührten Juraparklandschaften, wird dieses charmante Bauerndorf all jene begeistern, die eine friedliche Umgebung suchen und dennoch mit dem aktiven Leben verbunden bleiben möchten. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar, während die Autobahnanschlüsse Gland und Aubonne in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Die Gemeinde bietet ausserdem die für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten: Dorfladen, Restaurant und Busnetz in einer freundlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Dorfes, in einer kleinen, ruhigen und sicheren Siedlung und bietet einen idealen Rahmen für ein ruhiges Familienleben in unmittelbarer Nähe der lokalen Annehmlichkeiten.

Das Haus

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 erbaut und besticht durch ihre grosszügigen Volumen, ihre Helligkeit und ihre zeitgemässe Ausstattung. Sie wurde entworfen, um einen optimalen Wohnkomfort zu bieten, und verfügt über offene und funktionale Wohnbereiche sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Die grossen Öffnungen bringen viel Licht in die Wohnräume, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung voll zu geniessen.

Hauptmerkmale

• Typ: Doppelhaushälfte


• Baujahr: 2020


• Volumen GVA: 641 m³


• Anzahl Zimmer: 4,5 Zimmer


• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (Möglichkeit, leicht ein 4. zu schaffen)


• Wohnfläche: ca. 153 m² + Untergeschoss

Komfort und Ausstattung

• Fernheizung mit Fussbodenverteilung


• Photovoltaik-Solarpaneele


• Dreifachverglasung


• Elektrische Lamellenstoren


• Moskitonetze


• Wasserenthärter


• Terrasse von ca. 26 m² mit Markise


• Automatische Bewässerung


• Installation für automatischen Rasenmäher

Aufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Stauraum


• Offene, moderne und voll ausgestattete Küche


• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Badezimmer mit Dusche und WC

Ein geselliger und heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.

Obergeschoss

• Drei schöne Schlafzimmer


• Möglichkeit, eines der grossen Schlafzimmer zu teilen, um sehr einfach ein 4. Schlafzimmer zu schaffen


• Familienbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ein komfortables Nachtgeschoss, perfekt an das Familienleben angepasst.

Dachgeschoss

• Dachboden, bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss (teilweise ausgegraben)

• Isoliertes und beheiztes Büro


• Reduit / Speisekammer


• Waschküche / Technikraum

Eine besonders praktische Ebene, die die Einrichtung eines Arbeitsbereichs oder eines Mehrzweckraums ermöglicht.

Aussenbereiche

Das Haus verfügt über einen angenehmen Aussenbereich, ideal, um die schönen Tage zu geniessen.

• Komplett eingezäunter Garten von ca. 160 m²


• Terrasse von ca. 26 m²


• Geschlossene Box für ein Fahrzeug mit vollständigem Zwischengeschoss für Stauraum


• Ein Aussenparkplatz

Energieeffizienz

Basierend auf dem GEAK der Nachbarvillen (gleiche Promotion):

• Gebäudehülle: C


• Gesamteffizienz: B


• Direkte CO2-Emissionen: A

Diese Elemente zeugen von einem jungen Haus, das eine gute Energieeffizienz und kontrollierte Kosten bietet.

Zusammenfassung

Diese moderne Villa kombiniert modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einem besonders begehrten Dorfumfeld.

Ihre Lage in einem freundlichen Wohnviertel, ihre grosszügigen Volumen und ihre moderne Ausstattung machen sie zu einer idealen Immobilie für eine Familie, die die Ruhe des Landlebens geniessen und gleichzeitig in der Nähe des Genferseegebiets bleiben möchte.