Einzigartiges Projekt im Herzen von Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Charakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieser Triplex mit 6,5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung auf einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Außenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Mietparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Rue Jules-Gachet 5 in Nyon sind ebenfalls verfügbar.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen der Stadt.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Video-Gegensprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizung mit geothermischer Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
über Außenfühler.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Einrichtungen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Kacheln: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
***
Grundsteuer: 1‰
***
Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Charakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieser Triplex mit 6,5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung auf einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Außenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Mietparkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Rue Jules-Gachet 5 in Nyon sind ebenfalls verfügbar.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen der Stadt.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Video-Gegensprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizung mit geothermischer Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
über Außenfühler.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Einrichtungen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Kacheln: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
