Einzigartiges Projekt im Herzen von Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Charakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieses Duplex-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und 4.5 Zimmern sowie einer gewichteten Fläche von 183 m² verfügt über eine grosse Terrasse von 64.90 m².
Das Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einer Speisekammer, einem Gäste-WC sowie einem Elternschlafzimmer mit Bad.
Ein Büro-/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Aussenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen des Stadtzentrums.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Video-Gegensprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizanlage mit geothermischer Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
über Aussenfühler.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Einrichtungen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Bodenbeläge Balkone/Terrassen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weisse Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
***
Grundsteuer: 1‰
***
Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Charakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieses Duplex-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und 4.5 Zimmern sowie einer gewichteten Fläche von 183 m² verfügt über eine grosse Terrasse von 64.90 m².
Das Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einer Speisekammer, einem Gäste-WC sowie einem Elternschlafzimmer mit Bad.
Ein Büro-/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Aussenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen des Stadtzentrums.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Video-Gegensprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizanlage mit geothermischer Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
über Aussenfühler.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Einrichtungen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Bodenbeläge Balkone/Terrassen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weisse Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
