Attikawohnung 5 Zimmer

FR 74240 Gaillard - Wunderschöne renovierte Penthouse-Duplexwohnung -

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Penthouse mit Süd-West-Ausrichtung, das großzügig über die 12. und 13. Etage einer Luxusresidenz verteilt ist, zur Vermarktung (im benachbarten Frankreich) anbieten zu können. Die Residenz liegt geografisch günstig am Schweizer Ufer des Foron und in einem ruhigen und grünen Privatpark.

Die Lage ist äußerst interessant:

• Sektor Moillesulaz, gegenüber von Caran d'Ache, am Fuße des Zolls und der TPG-Transportmittel 17 und 12, aber auch in der Nähe aller Geschäfte und Restaurants.


• Die schweizerischen und französischen Grundschulen sind 5 Minuten zu Fuß entfernt.


• Sekundarschulen und Orientierungsschulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.


• Die Internationale Schule Genf ist nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt.


• Für Sportler sind der Voie Verte und das Schwimmbad von Thônex nur wenige Schritte entfernt.

Auf einer Wohnfläche von 192 m2 145 m2 Balkone und Terrassen bietet diese wunderschöne Wohnung, die 2023 komplett renoviert wird, einen atemberaubenden Panoramablick auf den Salève, Le Mont-Blanc, das Genfer Becken und seinen Jet d'eau.

Die Renovierung wurde geschmackvoll und entwicklungsfähig durchgeführt, da bei Genehmigung ein Aufzug integriert werden könnte, um die beiden Ebenen zu verbinden.
Ein Kaminschacht ist vorhanden und würde die Installation einer Feuerstelle zwischen Küche und Wohnzimmer ermöglichen.
EVollständig klimatisiert, mit elektrischen Außenjalousien, einem Innen- und Außen-Soundsystem (SONOS/BOSE), einer Domotik mit Videotelefonie, die aus der Ferne gesteuert werden kann, bietet diese fabelhafte Wohnung unvergleichlichen Lebenskomfort und Sicherheit.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Die erste Ebene im 12. Stock beherbergt den Schlafbereich:

• Eine große, sehr helle und sorgfältig mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Verteilerhalle.


• Ein Gäste-WC.


• Ein Technikraum, der die Haustechnik und den Wasserenthärter aufnimmt.


• Ein sehr geräumiges Schlafzimmer I mit Büroecke und Duschbad, das mit einer großen Terrasse verbunden ist.


• Ein Schlafzimmer II und sein Duschbad, das mit der gleichen großen Terrasse verbunden ist.


• Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein Büro-/Fitnessbereich, der mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist und ebenfalls mit der großen Terrasse verbunden ist.


• Ein großes Elternschlafzimmer III mit großem Ankleidezimmer und einem Badezimmer und Duschen mit WC. Ein Balkon von ca. 4 m2 ermöglicht einen Zugang von außen.

Der Zugang zur zweiten Ebene, die sich im 13. Stock befindet, erfolgt über eine majestätische Hängetreppe, die mit einem modernen und einzigartigen Kronleuchter geschmückt ist. Hier finden Sie einen sehr hellen Wohnbereich mit Zugang zu einer riesigen, gepflasterten und harmonisch beleuchteten Terrasse mit Blick auf mehr als 180 Grad:

• Eine große, offene, moderne Küche mit zentraler Insel, die den Essbereich in ihrer Verlängerung aufnimmt.


• Ein Reduit, das es ermöglicht, den Stauraum zu optimieren.


• Eine Verbindung zu einem gemütlichen Wohn-/Wohnbereich, der sich zur riesigen Panoramaterrasse hin öffnet.


• Diese riesige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wird von mehreren großen, elektrischen Markisen/Stoffen beschattet. Sie ist elegant beleuchtet und verlängert den Ess- und Wohnbereich für schöne Sommerabende.


• Sie ist mit einem Jacuzzi ausgestattet.

Im Untergeschoss wird diese wunderschöne Immobilie vervollständigt durch:

• Ein Keller mit mehr als 3 m2. (inkl)


• Eine große Doppelbox mit elektrischer Sektionaltür von über 18 m2. (inkl.)


• Eine Einzelbox kann zusätzlich zum Preis von € 35'000,- für den privaten...