SCHÖNES WEINBAUERHAUS MIT POTENZIAL

Dieses einzigartige Anwesen liegt im Herzen des charmanten Weindorfes Mont-sur-Rolle und besticht durch seine privilegierte Lage ohne direkte Nachbarn, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die majestätischen Alpen bietet.

Errichtet auf einem herrlichen, bewaldeten und sorgfältig gepflegten Grundstück von 1'550 m², ist dieses geräumige Anwesen mit einer Fläche von fast 400 m2 derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt.

Dank seiner Aufteilung lässt sich eine Eigentumswohnanlage (PPE) schaffen, wodurch sich eine Mietinvestition mit einem Haupt- oder Zweitwohnsitz kombinieren lässt, indem man beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool bewohnt. Es ist jedoch auch problemlos möglich, die beiden Hauptwohnungen zu gestalten und eine separate Wohnung für Familie, Freunde oder Hauspersonal zu behalten.

Sie können zudem alle Etagen nutzen und das Anwesen wieder zu einem Winzerhaus für eine einzige Familie umgestalten.

Aktueller Grundriss:

Erdgeschoss

• Wohnung mit Zugang zur Terrasse, Garten
• Großer Flur
• Geräumige Bibliothek
• Wohnzimmer mit imposantem Kamin
• Separate Küche
• Arbeitszimmer
• Elternschlafzimmer
• Badezimmer separates WC
• Abstellraum/Waschküche, Kleiderschrank
• Geschlossene Terrasse nach Westen mit Grill
• Gäste-WC
• Aufzug.

1. Stock – Zwei Wohnungen:

• Wohnung 1:
• Wohnzimmer mit Kamin
• Schlafzimmer mit Westterrasse
• Ankleidezimmer
• Gästeschlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Geschlossene Küche
• Abstellraum
• Geschlossener Wintergarten mit Grill
• Zahlreiche Kleiderschränke
• Aufzug.
• Wohnung 2:
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC.

Keller:

• Keller und Weinkeller
• Werkstatt
• Heizungsraum und Zisternen
• Technikraum für den Pool
• Waschküche / Bügelraum
• Stauraum vorhanden
• Zugang zum Garten.

Hochwertige Ausstattung:

• Innenaufzug, der alle Etagen bedient
• Ganzjährig nutzbares Hallenbad (ca. 4 × 9 m)
• Zwei geschlossene Wintergärten mit Grill
• Zahlreiche Stauräume und Einbauschränke
• Vernetzte Alarmanlage
• Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht
• Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Überdachter Stellplatz für 3 weitere Fahrzeuge und Besucherparkplätze im Freien.

Ein auf dem Markt seltenes Objekt, ideal für eine Familie, die sich viel Wohnraum in einer außergewöhnlichen Umgebung wünscht.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren..