BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses aussergewöhnliche, komplett renovierte Duplex. In einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit modernem Komfort in einem typischen Dorfhaus der Region.
Das Duplex erstreckt sich über fast 200 m² auf 2 Ebenen. Es nimmt die Etage und den sorgfältig ausgebauten Dachboden ein. Es besticht durch grosszügige Volumen, sichtbare Balken, einen Cheminée-Einsatz und einen beeindruckenden Raum unter dem Dach von fast 100 m² mit Mezzanin. Ein grosser, verfügbarer Raum bietet eine Lagerfläche von fast 70 m², die auch eine Erweiterung des Duplex oder sogar die Schaffung einer zweiten Wohnung ermöglichen könnte. Es verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer und kann mit Umbauarbeiten ein zusätzliches Schlafzimmer aufnehmen.
Im Aussenbereich öffnet sich ein angenehmer, 340 m² grosser, eingezäunter Garten zur umliegenden Landschaft hin.
Dank seiner zahlreichen noch nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ein aussergewöhnliches Potenzial zur Erweiterung oder zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit.
Eine seltene Gelegenheit in einem charmanten, dynamischen kleinen Dorf, 30 Minuten von Lausanne entfernt, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
HAUPTMERKMALE
- Gewichtete Gesamtwohnfläche: 199 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Anzahl Stockwerkeigentumseinheiten: 5
- Baujahr: 1860
- Letzte grosse Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizkessel
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Aussenparkplätze: grosser kostenloser Parkplatz auf dem Nachbargrundstück
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Ein Korridor, der zum Treppenhaus führt, das zur Wohnung führt
Etage:
- Eingangshalle mit Bürobereich und Stauraum
- Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
- Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Grosses Hauptschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Wunderschöner Wohnbereich von fast 100 m², komplett renoviert
- Monumentaler Cheminée-Einsatz
- Mezzanin mit Schlafbereich
- In den Raum integrierte Badewanne
- Waschküchenecke
- Möglichkeit zur Installation einer Einbauküche
- Sichtbare Balken und Oberflächen, die Holz, Glas und Metall mischen
Aussenbereich:
- Eingezäunter Garten
- Freie Sicht auf die Landschaft
Zusätzliches Potenzial:
Grosses verfügbares Volumen auf zwei Ebenen, das Folgendes ermöglicht:
- Erweiterung des Duplex durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers,
- Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit,
- Einrichtung von Geschäfts- oder Freizeiträumen,
- Ein grosser Abstellraum
HIGHLIGHTS
Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine sofortigen Arbeiten zu erwarten, ausser vielleicht einigen Anpassungen der Raumaufteilung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.
Aussergewöhnliche Volumen
Mit fast 200 m² Fläche und schönen nutzbaren Volumen bietet dieses Gebäude grosszügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der grosse verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.
Charme und Authentizität
Sichtbare Balken, ein Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Die Renovierungen haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Lebensumfeld
Cremin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine erhaltene ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familigolf und zum Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.
OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO
Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Umsetzung Ihres Einrichtungsprojekts.
LAGE
Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, seine Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von Ackerland und hügeligen Landschaften bietet es ein erholsames Lebensumfeld, während es dennoch nahe an den regionalen Zentren liegt.
Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sportinfrastrukturen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die Bahnhöfe Lucens und Moudon gewährleisten zudem eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons. Der SBB-Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für Reisen zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und seine herrlichen Ausblicke auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für all jene, die ein authentisches Lebensumfeld suchen, fernab der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe der Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,4% pro Jahr zugenommen und beläuft sich auf 4.736 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,5% verändert (Kanton: +20,1%).
