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Grosszügiges 5.5 Zimmer-EFH in 5524 Niederwil

Am Dorfrand der aufstrebenden Gemeinde Niederwil, unweit des Reusstädchens Bremgarten und vor den Toren von Zürich, verkaufen wir ein freistehendes 5.5-Zimmer-EFH an leicht erhöhter Lage. Die 170m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Dieses Haus eignet sich ausgezeichnet als 2-Generationen-Haus. Hier fühlt sich auch eine grosse Familie wohl! Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und in in einem tipptoppen Zustand. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Zur Liegenschaft gehört eine abschliessbare Garage mit separaten Eingang sowie 3 Aussenparkplätze.

Vom Haupt-Eingang gelangt man über eine kurze Treppe in die beiden Wohnetagen. Im EG wie auch im OG befinden sich je ein WC/Bad, respektive WC/Dusche. Die grosszügigen Räume eröffnen zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

Über das Reduit im OG erreicht man alle Zimmer. Hier besticht der Wohn/Essbereich: Er ist grosszügig gestaltet und lädt mit seinem offenen Kamin zum relaxen ein. Die Bodenbeläge in diesem Bereich wirken sehr edel. Das Wohnzimmer ist dank der grossen und zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Die Nachmittags- und Abendsonne kann man auf dem Balkon geniessen. Von hier aus schweift der Blick des Betrachters über Niederwil und den Mutschellen.

In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Zur Küche gehört ein kleiner, nach Westen gerichteter Balkon. Im OG ist noch ein grosses Schlafzimmer, welches mit einem hellen Laminatboden aufwartet.

Über das Reduit führt der Weg ins Erdgeschoss. Hier sind in drei weitere, grosse Zimmer sowie die Waschküche und die Heizung. Hier steht auch die Entkalkungsanlage. Diese funktioniert nach der Emipuls-Methode. Durch einen kurzen Gang hat man über den 2. Hauseingang auch direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Vom EG aus gelangt man über eine Treppe in den grossen Keller. Hier stehen zur Zeit Fitnessgeräte. Weiter geht es zum kleinen Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Direkt daneben liegt der Öltank in einem separaten, geschlossenen Raum.

Auf dem gut 670m2 grossen Grundstück lässt es sich gut leben und erholen. Das Haus wird zur Hälfte von einem sehr schönen Rasen umgeben. Diverse Sträucher und Bäume verleihen dem Grundstück einen grosszügigen und gepflegten Charakter. Es hat genügend Platz, um einen Gemüse- oder Obstgarten anzulegen.

Das 1965 erbaute Haus ist dank zahlreichen kleinen und grösseren Renovationen in einem ausgezeichneten Zustand. So sind zum Beispiel die Fenster 3-fach verglast. Es ist ein Nichtraucher-Haus.

Niederwil ist ein Dorf mit intakter Infrastruktur. In Gehdistanz ist der Kindergarten, die Primarschule sowie die Real und Sekundarschule. Höhere Schulen sind in Bremgarten, Wohlen oder Mellingen. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in den Zentren von Bremgarten oder Wohlen. Für den tägliche Bedarf hat es einen VOLG mit integrierter Post, eine Filiale der Raiffeisenbank, eine weitherum bekannte Metzgerei, eine Bäckerei und ein grosses Pflanzencenter. Im Weiteren laden diverse Gastro-Betriebe zum Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet Reuss gehört zum Gemeindegebiet ebenso wie das ehemalige Kloster Gnadenthal. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Landwirtschafts- und Erholungszone.

Das Leben in Niederwil ist attraktiv, nicht zuletzt wegen der Lage und wegen des niedrigen Steuerfusses. Er beträgt für das laufende Jahr 94%!