In der 3. Etage einer gepflegten Residenz, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der eine bereits vermietete Immobilie sucht, die sofort Einnahmen generiert.
Derzeit für CHF 1'900 pro Monat vermietet, bietet sie eine stabile Rendite in einer begehrten Umgebung, nahe Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Merkmale der Immobilie
Wohnfläche: 109 m² + 6 m² Balkon
Durchgehende Nord-Süd-Wohnung, die ausgezeichnete natürliche Helligkeit bietet
3. Etage ohne Gegenüber, mit freiem Blick auf die Rhone-Ebene
Süd-West-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
Funktionale und angenehme Raumaufteilung
Umgebung und Lage
* Ruhiges und grünes Wohnviertel
* Großes Grundstück mit begrüntem Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern sehr geschätzt wird
* Unmittelbare Nähe zum SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn
* Gut unterhaltenes Gebäude
Investitionsdaten
Aktuelle Miete: CHF 1'800.?/Monat (CHF 21'600.?/Jahr)
Nebenkosten (Stockwerkeigentum): CHF 8'000.?/Jahr (inkl. Zuweisung an den Erneuerungsfonds)
Erneuerungsfonds per 31.12.2024: CHF 441'600.? (gute finanzielle Lage der Stockwerkeigentümergemeinschaft)
Technische Aspekte
Neue Fernheizung
(zukünftige Wertsteigerung der Immobilie und energetische Verbesserung)
Anhänge
Aussenparkplatz: CHF 12'000.? zusätzlich
---
Die Vorteile für einen Investor:
? Bereits vermietete Immobilie ? sofortige Einnahmen
? Attraktive und nachhaltige Lage
? Letzte Etage mit Aussicht ? hohe Mietnachfrage
? Gesunde Stockwerkeigentümergemeinschaft mit ausreichendem Erneuerungsfonds
? Geplante energetische Verbesserung (Wertsteigerungspotenzial)
---
Eine seltene Immobilie, die Mietsicherheit, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial kombiniert.
Vollständiges Dossier und Besichtigung auf Anfrage.
Derzeit für CHF 1'900 pro Monat vermietet, bietet sie eine stabile Rendite in einer begehrten Umgebung, nahe Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Merkmale der Immobilie
Wohnfläche: 109 m² + 6 m² Balkon
Durchgehende Nord-Süd-Wohnung, die ausgezeichnete natürliche Helligkeit bietet
3. Etage ohne Gegenüber, mit freiem Blick auf die Rhone-Ebene
Süd-West-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
Funktionale und angenehme Raumaufteilung
Umgebung und Lage
* Ruhiges und grünes Wohnviertel
* Großes Grundstück mit begrüntem Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern sehr geschätzt wird
* Unmittelbare Nähe zum SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn
* Gut unterhaltenes Gebäude
Investitionsdaten
Aktuelle Miete: CHF 1'800.?/Monat (CHF 21'600.?/Jahr)
Nebenkosten (Stockwerkeigentum): CHF 8'000.?/Jahr (inkl. Zuweisung an den Erneuerungsfonds)
Erneuerungsfonds per 31.12.2024: CHF 441'600.? (gute finanzielle Lage der Stockwerkeigentümergemeinschaft)
Technische Aspekte
Neue Fernheizung
(zukünftige Wertsteigerung der Immobilie und energetische Verbesserung)
Anhänge
Aussenparkplatz: CHF 12'000.? zusätzlich
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Die Vorteile für einen Investor:
? Bereits vermietete Immobilie ? sofortige Einnahmen
? Attraktive und nachhaltige Lage
? Letzte Etage mit Aussicht ? hohe Mietnachfrage
? Gesunde Stockwerkeigentümergemeinschaft mit ausreichendem Erneuerungsfonds
? Geplante energetische Verbesserung (Wertsteigerungspotenzial)
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Eine seltene Immobilie, die Mietsicherheit, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial kombiniert.
Vollständiges Dossier und Besichtigung auf Anfrage.
