Dorfhaus im Herzen der Weinberge
Am Ende einer charmanten Häuserzeile im Dorf liegt dieses Gebäude aus dem Jahr 1944 in privilegierter Lage inmitten der Weinberge und in besonders ruhiger Umgebung. Es bietet ein friedliches Wohnumfeld und ist dennoch gut angebunden: Die Grundschule ist 15 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Villeneuve erreichen Sie in 18 Minuten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich eine Eingangshalle, von der aus man den Essbereich, das Wohnzimmer und die Küche erreicht. Ein Gäste-WC, ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Flur bietet zusätzlichen Platz, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann, und ermöglicht den Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur, wodurch ein unabhängigerer Raum entsteht, der sich perfekt als Master-Suite eignet.
Draußen lädt der private Garten zum Entspannen ein. Ein Nebengebäude mit Whirlpool und Sauna sorgt für zusätzliches Wohlbefinden und wird durch einen Gartenbereich und eine Garage ergänzt.
Auf technischer Ebene wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020, die Installation von thermischen und photovoltaischen Paneelen sowie der Austausch einiger Fenster im Jahr 2021. Das Dach wurde vor 20 Jahren erneuert.
Das Haus benötigt allerdings Renovierungsarbeiten und bietet somit eine großartige Gelegenheit, den Raum individuell zu gestalten und das volle Potenzial dieser Immobilie mit authentischem Charme zu entfalten.
Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein Lebensprojekt suchen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können.
Da die Pläne alt sind, sind die Flächenangaben nur ungefähr.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Technisch
Zu Fuß:
Mit dem Auto:
Am Ende einer charmanten Häuserzeile im Dorf liegt dieses Gebäude aus dem Jahr 1944 in privilegierter Lage inmitten der Weinberge und in besonders ruhiger Umgebung. Es bietet ein friedliches Wohnumfeld und ist dennoch gut angebunden: Die Grundschule ist 15 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Villeneuve erreichen Sie in 18 Minuten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich eine Eingangshalle, von der aus man den Essbereich, das Wohnzimmer und die Küche erreicht. Ein Gäste-WC, ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Flur bietet zusätzlichen Platz, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann, und ermöglicht den Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur, wodurch ein unabhängigerer Raum entsteht, der sich perfekt als Master-Suite eignet.
Draußen lädt der private Garten zum Entspannen ein. Ein Nebengebäude mit Whirlpool und Sauna sorgt für zusätzliches Wohlbefinden und wird durch einen Gartenbereich und eine Garage ergänzt.
Auf technischer Ebene wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020, die Installation von thermischen und photovoltaischen Paneelen sowie der Austausch einiger Fenster im Jahr 2021. Das Dach wurde vor 20 Jahren erneuert.
Das Haus benötigt allerdings Renovierungsarbeiten und bietet somit eine großartige Gelegenheit, den Raum individuell zu gestalten und das volle Potenzial dieser Immobilie mit authentischem Charme zu entfalten.
Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein Lebensprojekt suchen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können.
Da die Pläne alt sind, sind die Flächenangaben nur ungefähr.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
- Eingangshalle
- Wohn-/Essbereich ca. 40 m² (einschließlich Küche)
- Einbauküche
- Carnotzet
- WC
- Technikraum
- Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m²
- Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Erdgeschosslobby
- Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ca. 19 m²
- Ein Duschraum
- Untere Ebene – Gartenhaus
- Obergeschoss – Sauna und Whirlpool
Technisch
- Einige Fenster wurden 2021 ausgetauscht – Dreifachverglasung / PVC
- Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2020 installiert.
- Die Photovoltaikmodule wurden im Jahr 2023 installiert.
- Die Wärmepaneele wurden vor 20 Jahren installiert.
- Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert.
Zu Fuß:
- Schule 15 Minuten entfernt
- Bahnhof 18 Minuten entfernt
- Geschäfte innerhalb von 20 Minuten
Mit dem Auto:
- 7 Minuten Autobahnanschluss
- Montreux 10 Minuten
- Lausanne 40 Minuten
- Bern 1 Stunde 10 Minuten
