Der Charme des Alten, veredelt durch eine zeitgemässe Renovation!
Im Herzen des Dorfes Épautheyres entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, im ersten Stock einer eleganten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) mit nur sechs Wohneinheiten.
Eingerichtet in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde diese Liegenschaft Anfang 2025 vollständig und besonders sorgfältig renoviert. Das Projekt hat es geschafft, die Seele und den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort, die Energieeffizienz und die Leistungen zu bieten, die man von einer modernen Luxusimmobilie erwartet.
Flache Ziegel, steinerne Fensterrahmen und traditionelle Architekturelemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität der Materialien und die Liebe zum Detail bestechen.
Ein elegantes und grosszügiges Interieur
Schon beim Betreten geben die massgefertigten Einbauschränke den Ton an: Funktionalität, Eleganz und aussergewöhnliche Qualität.
Der Wohnbereich ist das wahre Herz der Wohnung. Geräumig und hell, vereint er harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und eine sublime, voll ausgestattete und eingerichtete Küche, in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenparkettböden und eine sorgfältig geplante Beleuchtung hervorgehoben wird.
Dieser Raum erstreckt sich auf natürliche Weise zu einer grosszügigen Terrasse von 26,67 m², die an schönen Tagen einen zusätzlichen Wohnraum bietet.
Der Schlafbereich besteht aus einer Mastersuite mit einem ca. 15 m² grossen Ankleidezimmer, begleitet von einem Duschbad und einem perfekt integrierten Waschraum. Ein zweites Schlafzimmer von ca. 13 m² mit massgefertigten Einbauschränken sowie ein zweites Duschbad vervollständigen die Anordnung.
Bodengleiche Duschen, Ankleidezimmer, integrierte Spots, massgefertigte Tischlerarbeiten und hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des Ganzen bei.
Moderner Komfort und hervorragende Energieeffizienz
Die Renovation legte auch besonderes Augenmerk auf den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, ergänzt durch Raumthermostate in jedem Zimmer. Auf dem Dach integrierte Photovoltaik-Paneele tragen zur Energieeffizienz der Liegenschaft bei.
Die Wohnung profitiert zudem von einer Aussenisolation sowie von Dreifachverglasung. Aluminium-Klappläden und elektrische oder manuelle Jalousien ergänzen die Ausstattung.
Die Zählung von Heizung, Strom und Wasser ist individuell, was eine präzise Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht.
Eine kleine STWEG mit gepflegten Leistungen
Auch die Gemeinschaftsbereiche profitieren von sehr schönen Ausführungen. Ein Aufzug erschliesst alle Ebenen und bietet im Alltag einen spürbaren Komfort.
Das Untergeschoss beherbergt die Keller sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Stockwerkeigentümergemeinschaft: einen Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von aussen zugänglich ist, Technikräume und einen Concierge-Raum.
Ein privater Keller sowie zwei Aussenparkplätze (zusätzlich 30'000 CHF) ergänzen die Liegenschaft. Die Stellplätze verfügen ausserdem über ein Leerrohr für die zukünftige Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die besonders kontrollierten Nebenkosten der STWEG stellen einen zusätzlichen Vorteil für ein Gebäude mit diesem Leistungsniveau dar.
Zusammenfassend
Eine seltene Liegenschaft, die den Charme eines historischen Gebäudes, den Komfort einer kürzlichen Renovation und hochwertige moderne Leistungen elegant miteinander verbindet. Eine Wohnung, die für diejenigen gedacht ist, die einen charaktervollen Wohnort suchen, ohne Kompromisse bei Komfort und Ausstattung einzugehen.
Im Herzen des Dorfes Épautheyres entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, im ersten Stock einer eleganten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) mit nur sechs Wohneinheiten.
Eingerichtet in einem ehemaligen Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde diese Liegenschaft Anfang 2025 vollständig und besonders sorgfältig renoviert. Das Projekt hat es geschafft, die Seele und den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort, die Energieeffizienz und die Leistungen zu bieten, die man von einer modernen Luxusimmobilie erwartet.
Flache Ziegel, steinerne Fensterrahmen und traditionelle Architekturelemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität der Materialien und die Liebe zum Detail bestechen.
Ein elegantes und grosszügiges Interieur
Schon beim Betreten geben die massgefertigten Einbauschränke den Ton an: Funktionalität, Eleganz und aussergewöhnliche Qualität.
Der Wohnbereich ist das wahre Herz der Wohnung. Geräumig und hell, vereint er harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und eine sublime, voll ausgestattete und eingerichtete Küche, in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenparkettböden und eine sorgfältig geplante Beleuchtung hervorgehoben wird.
Dieser Raum erstreckt sich auf natürliche Weise zu einer grosszügigen Terrasse von 26,67 m², die an schönen Tagen einen zusätzlichen Wohnraum bietet.
Der Schlafbereich besteht aus einer Mastersuite mit einem ca. 15 m² grossen Ankleidezimmer, begleitet von einem Duschbad und einem perfekt integrierten Waschraum. Ein zweites Schlafzimmer von ca. 13 m² mit massgefertigten Einbauschränken sowie ein zweites Duschbad vervollständigen die Anordnung.
Bodengleiche Duschen, Ankleidezimmer, integrierte Spots, massgefertigte Tischlerarbeiten und hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des Ganzen bei.
Moderner Komfort und hervorragende Energieeffizienz
Die Renovation legte auch besonderes Augenmerk auf den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, ergänzt durch Raumthermostate in jedem Zimmer. Auf dem Dach integrierte Photovoltaik-Paneele tragen zur Energieeffizienz der Liegenschaft bei.
Die Wohnung profitiert zudem von einer Aussenisolation sowie von Dreifachverglasung. Aluminium-Klappläden und elektrische oder manuelle Jalousien ergänzen die Ausstattung.
Die Zählung von Heizung, Strom und Wasser ist individuell, was eine präzise Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht.
Eine kleine STWEG mit gepflegten Leistungen
Auch die Gemeinschaftsbereiche profitieren von sehr schönen Ausführungen. Ein Aufzug erschliesst alle Ebenen und bietet im Alltag einen spürbaren Komfort.
Das Untergeschoss beherbergt die Keller sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Stockwerkeigentümergemeinschaft: einen Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von aussen zugänglich ist, Technikräume und einen Concierge-Raum.
Ein privater Keller sowie zwei Aussenparkplätze (zusätzlich 30'000 CHF) ergänzen die Liegenschaft. Die Stellplätze verfügen ausserdem über ein Leerrohr für die zukünftige Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die besonders kontrollierten Nebenkosten der STWEG stellen einen zusätzlichen Vorteil für ein Gebäude mit diesem Leistungsniveau dar.
Zusammenfassend
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- 100 m² Wohnfläche
- Terrasse von 26,67 m²
- Gewichtete Fläche: 113,78 m²
- Mastersuite mit Ankleidezimmer, Duschbad und Waschraum
- Zweites Schlafzimmer von ca. 13 m²
- Zwei Duschbäder
- Prestigeträchtige, ausgestattete und eingerichtete Küche
- Eichenparkettböden und hochwertige Oberflächen
- Fussbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- In das Dach integrierte Photovoltaik-Paneele
- Dreifachverglasung und Aussenisolation
- Aufzug
- Privater Keller
- Zwei Aussenparkplätze (zusätzlich 30'000 CHF für beide)
- Vorbereitung für elektrische Ladestation
- Kleine STWEG mit sechs Wohneinheiten
Eine seltene Liegenschaft, die den Charme eines historischen Gebäudes, den Komfort einer kürzlichen Renovation und hochwertige moderne Leistungen elegant miteinander verbindet. Eine Wohnung, die für diejenigen gedacht ist, die einen charaktervollen Wohnort suchen, ohne Kompromisse bei Komfort und Ausstattung einzugehen.
