ERHEBLICHE PREISREDUZIERUNG ( vorheriger Preis = CHF 7.000.000)
Großer Industrie- und Handwerkskomplex von 4.554 m², komplett renoviert, wobei alle Oberflächen aus 33 Mietmodulen bestehen und das Dach zusätzlich mit 1.200 m² Photovoltaik-Solarpaneelen zur Stromerzeugung ausgestattet ist.
Nettorendite 7 % bzw. CHF 444.433 pro Jahr
Verkauf an ausländische Investoren genehmigt.
Sämtliche Renovierungs- und Umbauarbeiten an diesem großen Komplex wurden zwischen 2015 und 2023 durchgeführt. Der Komplex wird dem zukünftigen Eigentümer daher in einem tadellosen Zustand übergeben. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Kfz-Werkstätten, Uhrenhersteller, Elektronikfirmen, Freizeitbetriebe, Fitnessstudios, Büroausstatter, Gastronomiebetriebe und weitere. Alle Einheiten verfügen über einen direkten Zugang ins Freie.
Aufgrund der Vielfalt seiner Mieter stellt dieser Komplex eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die zudem ein geringeres Risiko für den Anleger bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage : Das 6.370 m² große Grundstück befindet sich in idealer Lage im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. Es liegt 1.500 Meter vom SBB-Bahnhof und Geschäften, 50 Meter von der Bushaltestelle, 2.500 Meter vom Autobahnanschluss A16, 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne, 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mülhausen und 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard entfernt.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss : Die 33 Wohneinheiten verteilen sich auf 4.554 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss dieses großen, mit Aufzügen ausgestatteten Komplexes. Ein Personalrestaurant befindet sich ebenfalls im Komplex. Alle Fassaden sind mit einer 20 mm starken Doppelisolierung versehen. Die Gebäudestruktur besteht aus einem Metallrahmen mit innenliegenden tragenden Säulen und ermöglicht so flexible Raumaufteilungen. Der Komplex ist mit einer hochmodernen Brandmeldeanlage, einer Videoüberwachungsanlage und einem Salto-Türmanagementsystem ausgestattet. Alle Installationen sind brandneu. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.
Umfassende Sanierung : Eine Liste aller Sanierungs-, Dämm- und Umbauarbeiten am Gebäude, die zwischen 2015 und 2023 durchgeführt wurden, ist der Verkaufsakte beigefügt.
Verkaufsbedingungen : Verkauf des Komplexes mit Übernahme der Firma RF-Immobilier und der damit verbundenen Dienstleistungen.
Prognostizierte Kapitalrendite für den Komplex im Jahr 2025 : Die Nettorendite für 2025 beträgt CHF 444.433, was einer Rendite von 7 % entspricht. Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem marktüblichen Preis pro Quadratmeter, da die aktuellen Preise im Industriegebiet Delémont durchschnittlich CHF 120 pro Quadratmeter betragen. Eine Mieterhöhung von mindestens 10 % kann vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen und umgesetzt werden.
Verfügbare Wertpapiere und Hypothekenzertifikate : Offizieller Wert: CHF 2.929.240.-- ECA-Feuerwert: CHF 11.045.200.-- Verfügbare Hypothekenzertifikate: CHF 5.500.000.--
Außenbereich : 69 Parkplätze, alle vermietet. Sechs zusätzliche Parkplätze werden geschaffen und sind im Kaufpreis enthalten. Alle Zufahrtsstraßen zum Gewerbegebiet sind asphaltiert. Eine Grünfläche ist vorhanden.
Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit.
