Eine seltene Ausnahmevilla auf dem Markt
Ein atemberaubender Blick auf den Neuenburgersee, ein direkt angrenzender, geschützter Wald, keine direkten Einblicke und eine sofortige Mietrendite.
Diese im Jahr 2014 erbaute Architektenvilla aus Brettschichtholz liegt auf den Anhöhen von Châbles (FR), im Wohngebiet Rafor, und bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente, das Bauqualität, Energieeffizienz und eine privilegierte natürliche Lage miteinander verbindet.
Die Liegenschaft besteht aus zwei völlig unabhängigen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die Hauptwohnung (ca. 144 m², 6.5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem grossen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch eine Pergola und eine Terrasse erweitert wird, fünf Schlafzimmern, darunter ein helles Zwischengeschoss, und einem kompletten Badezimmer. Von allen Hauptzimmern aus ist der Blick auf den Neuenburgersee unverstellt und dauerhaft.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 57 m², 3 Zimmer) verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang, eine private Terrasse und einen angrenzenden Garten. Sie ist derzeit mit einem laufenden Mietvertrag vermietet und generiert sofort nach Schlüsselübergabe Mieteinnahmen. Für einen Käufer, der die gesamte Immobilie selbst nutzen möchte, können die beiden Wohnungen zu einer einzigen Einheit zusammengelegt werden – die Konfiguration der Ebenen erlaubt dies naturgemäss.
Auf der dem See gegenüberliegenden Seite grenzt ein dichter Wald direkt an das Grundstück. Die im Kataster RDPPF eingetragenen gesetzlichen Bauabstände garantieren dauerhaft, dass in dieser Richtung keine Bebauung stattfinden wird. Absolute Ruhe, zertifiziert DS II.
Die Villa weist eine Energieeffizienzklasse B auf, dank ihrer isolierten Holzkonstruktion (180 mm Mineralwolle), ihren hocheffizienten Fenstern (Uw 1.3 W/m²K) und ihrer ELCO AEROTOP Wärmepumpe mit Fussbodenheizung auf jeder Ebene. Es sind keine energetischen Sanierungsarbeiten zu erwarten.
Die beiden grossen Parzellen stellen eine aussergewöhnliche Gesamtfläche dar – etwa das Dreifache des Durchschnitts vergleichbarer lokaler Objekte – mit Garten, Hochbeet, Obstgarten, überdachtem Carport für drei Fahrzeuge und Terrassen. Ein restliches Entwicklungspotenzial auf der Hauptparzelle eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).
Schlüsselpunkte:
Zugang: Estavayer-le-Lac 5 Min · Yverdon-les-Bains 15 Min · Fribourg 30 Min · Lausanne 50 Min · Bern 55 Min · See und Wald zu Fuss erreichbar
Einige Zahlen:
Ein atemberaubender Blick auf den Neuenburgersee, ein direkt angrenzender, geschützter Wald, keine direkten Einblicke und eine sofortige Mietrendite.
Diese im Jahr 2014 erbaute Architektenvilla aus Brettschichtholz liegt auf den Anhöhen von Châbles (FR), im Wohngebiet Rafor, und bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente, das Bauqualität, Energieeffizienz und eine privilegierte natürliche Lage miteinander verbindet.
Die Liegenschaft besteht aus zwei völlig unabhängigen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die Hauptwohnung (ca. 144 m², 6.5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem grossen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch eine Pergola und eine Terrasse erweitert wird, fünf Schlafzimmern, darunter ein helles Zwischengeschoss, und einem kompletten Badezimmer. Von allen Hauptzimmern aus ist der Blick auf den Neuenburgersee unverstellt und dauerhaft.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 57 m², 3 Zimmer) verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang, eine private Terrasse und einen angrenzenden Garten. Sie ist derzeit mit einem laufenden Mietvertrag vermietet und generiert sofort nach Schlüsselübergabe Mieteinnahmen. Für einen Käufer, der die gesamte Immobilie selbst nutzen möchte, können die beiden Wohnungen zu einer einzigen Einheit zusammengelegt werden – die Konfiguration der Ebenen erlaubt dies naturgemäss.
Auf der dem See gegenüberliegenden Seite grenzt ein dichter Wald direkt an das Grundstück. Die im Kataster RDPPF eingetragenen gesetzlichen Bauabstände garantieren dauerhaft, dass in dieser Richtung keine Bebauung stattfinden wird. Absolute Ruhe, zertifiziert DS II.
Die Villa weist eine Energieeffizienzklasse B auf, dank ihrer isolierten Holzkonstruktion (180 mm Mineralwolle), ihren hocheffizienten Fenstern (Uw 1.3 W/m²K) und ihrer ELCO AEROTOP Wärmepumpe mit Fussbodenheizung auf jeder Ebene. Es sind keine energetischen Sanierungsarbeiten zu erwarten.
Die beiden grossen Parzellen stellen eine aussergewöhnliche Gesamtfläche dar – etwa das Dreifache des Durchschnitts vergleichbarer lokaler Objekte – mit Garten, Hochbeet, Obstgarten, überdachtem Carport für drei Fahrzeuge und Terrassen. Ein restliches Entwicklungspotenzial auf der Hauptparzelle eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).
Schlüsselpunkte:
- Blick auf den Neuenburgersee · Keine direkten Einblicke · Wald unter ständigem Schutz
- Holzbau 2014 · Energieeffizienzklasse B · Keine voraussichtlichen Arbeiten
- Sofortige Mietrendite oder Zusammenlegung zu einer Einheit möglich
- Zwei grosse Parzellen · Restliches Baurechtspotenzial
- Carport 3 Plätze · Pergola · Terrassen · Garten · Gemüsegarten · Obstgarten
Zugang: Estavayer-le-Lac 5 Min · Yverdon-les-Bains 15 Min · Fribourg 30 Min · Lausanne 50 Min · Bern 55 Min · See und Wald zu Fuss erreichbar
Einige Zahlen:
- Wohnfläche: ≈ 201 m²
- Zimmer: insgesamt 9.5
- Grundstück: 2 Parzellen (aussergewöhnliche Fläche +2'700 m²)
- Heizung: Wärmepumpe + Fussbodenheizung + Schwedenofen
- Energieeffizienzklasse: B
- Parkplätze: 3 überdachte + 2 Aussenplätze
- Baujahr: 2014
