Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als aussergewöhnlich für eine Immobilie dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Einsicht –, während sie gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenanlagen ermöglicht. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücks und steht Ihnen bei Bedarf auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Das luxuriöse Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, erstreckt sich über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebaute Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, die sich zu einem privaten Garten erstreckt
Im 1. Stock (Eltern-Etage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schönes Licht)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Wandschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosszügiger Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahres grünes Refugium lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter sorgt für die Pflege der Bäume, Hecken und des Grundstücks.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus poliertem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Greyerzersee ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Einrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Annehmlichkeiten in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als aussergewöhnlich für eine Immobilie dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Einsicht –, während sie gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenanlagen ermöglicht. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücks und steht Ihnen bei Bedarf auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Das luxuriöse Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, erstreckt sich über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (eingebaute Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, die sich zu einem privaten Garten erstreckt
Im 1. Stock (Eltern-Etage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schönes Licht)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhauses
- Zwei Zimmer mit integrierten Wandschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosszügiger Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahres grünes Refugium lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter sorgt für die Pflege der Bäume, Hecken und des Grundstücks.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus poliertem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Greyerzersee ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Einrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Annehmlichkeiten in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
