Die Wohltaten der Berge in Leysin!
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen raffinierten und gleichzeitig geschützten Lebensraum, abgeschirmt von neugierigen Blicken.
Komplett renoviert im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 - Photovoltaikanlagen (Stromautonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine schlichte Ästhetik. Die High-End-Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein von Licht durchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Bereich geöffnet, um eine große Elternsuite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, die dafür gedacht sind, diesen Raum wieder in 3 Schlafzimmer umzuwandeln). Die Pläne sind unverbindlich und geben Ihnen nur eine Vorstellung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgefertigte, gesellige und gemütliche Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlafzimmer/Büro (Tür muss noch angebracht werden, um diesen Raum komplett zu schließen).
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB wurde 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist komplett isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße bis zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zusätzlich von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um -1,3% pro Jahr variiert und beträgt 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben in den letzten fünf Jahren um +9,0% variiert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren:
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen raffinierten und gleichzeitig geschützten Lebensraum, abgeschirmt von neugierigen Blicken.
Komplett renoviert im Jahr 2011 mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 - Photovoltaikanlagen (Stromautonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine schlichte Ästhetik. Die High-End-Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Elternschlafzimmer, das bis in den Abend hinein von Licht durchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Bereich geöffnet, um eine große Elternsuite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, die dafür gedacht sind, diesen Raum wieder in 3 Schlafzimmer umzuwandeln). Die Pläne sind unverbindlich und geben Ihnen nur eine Vorstellung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgefertigte, gesellige und gemütliche Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlafzimmer/Büro (Tür muss noch angebracht werden, um diesen Raum komplett zu schließen).
- Chalet in perfektem Zustand
- Aktuell 4 Schlafzimmer, potenziell 6 (mit zusätzlichen Türen und einer Wand, siehe Pläne)
- 2 Badezimmer (davon eines mit Badewanne und eines mit Sauna)
- 1 Gäste-WC
- 1 geschlossene Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 2 geschlossene Garagen
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. CECB wurde 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist komplett isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße bis zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zusätzlich von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Leysin hat in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um -1,3% pro Jahr variiert und beträgt 3 715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben in den letzten fünf Jahren um +9,0% variiert (Kanton: +21,2%).
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Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
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