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Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit grossem Balkon und Tiefgarage - Energieausweis: B
Ideal gelegen in Lausanne, bietet diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die urbanen Komfort ohne Kompromisse schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen dynamischen Lebensstil notwendig sind.
Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen verbindet diese Immobilie modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr allgemeiner Zustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gepflegt wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, bestätigt durch einen GEAK der Kategorie B. Ihre thermische Hülle weist eine sehr gute Isolierung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80% auf, was ein ausgezeichnetes Komfortniveau und einen kontrollierten Energieverbrauch garantiert.
Nach Osten-Süden ausgerichtet, bietet das geräumige Wohnzimmer direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Haushaltsgeräten der Marken Miele und Siemens, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Insel, die sich perfekt in den Wohnraum integrieren.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteilerflur.
Ergänzungen
Technische Informationen
Unsere Meinung: eine grossartige Gelegenheit
Dank ihrer privilegierten Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsachsen, ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Sie bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch ist.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:
Christina Giotto
Einige Fotos wurden retuschiert oder von der KI bearbeitet.
Die Informationen in dieser Beschreibung sind indikativ und nicht vertraglich bindend.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit grossem Balkon und Tiefgarage - Energieausweis: B
Ideal gelegen in Lausanne, bietet diese angenehme 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die urbanen Komfort ohne Kompromisse schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen dynamischen Lebensstil notwendig sind.
Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen verbindet diese Immobilie modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr allgemeiner Zustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gepflegt wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, bestätigt durch einen GEAK der Kategorie B. Ihre thermische Hülle weist eine sehr gute Isolierung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80% auf, was ein ausgezeichnetes Komfortniveau und einen kontrollierten Energieverbrauch garantiert.
Nach Osten-Süden ausgerichtet, bietet das geräumige Wohnzimmer direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Haushaltsgeräten der Marken Miele und Siemens, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Insel, die sich perfekt in den Wohnraum integrieren.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteilerflur.
Ergänzungen
- Innenparkplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.-
- Privater Keller Nr. 3
- Gemeinschaftswaschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
- Nebenkosten Eigentümergemeinschaft: CHF 472.- pro Monat
- Miteigentumsanteil: 42/1000
- Renovationsfonds CHF 217'000.- für das Gebäude und CHF 29'600.- für die Tiefgarage
Technische Informationen
- Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Inspektionen durchgeführt im Jahr 2026)
- Sehr gute Isolierung der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Böden)
- Doppelverglasung - PVC
- Permanenter Doppelfluss durch zentrale Belüftung und sehr gute Luftdichtheit
- Gasheizung (Fussbodenheizung) mit geplantem Wechsel zur Wärmepumpe durch die Eigentümergemeinschaft
- Gebäude mit Gegensprechanlage und Aufzug
- Energieeffizienz: GEAK B - B
Unsere Meinung: eine grossartige Gelegenheit
Dank ihrer privilegierten Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsachsen, ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Sie bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch ist.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:
Christina Giotto
Einige Fotos wurden retuschiert oder von der KI bearbeitet.
Die Informationen in dieser Beschreibung sind indikativ und nicht vertraglich bindend.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
