Auf Plan zu verkaufen: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenarchitektur mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Am Anfang des grünen Val-de-Travers gelegen, ist Noiraigue ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdbau
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Erdaushub, die Bodenmodellierung und das Einbringen von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter ACT 11N Asphalt von 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden Platten von 50x50 cm auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanalisation und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die Gemeindekanalisation angeschlossen.
Drainage, Aussenkanalisation und Sickerschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerschacht, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Delta MS Drainagefolie und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonmauern, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke für die Eingangstür und die Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit zur Aufnahme der Fliesen, und die Betonrampe ist bereit zur Aufnahme der Dispersion.
Aussendämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussendämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz von 2 mm Körnung wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, die Decken werden geglättet und die Tonziegelwände verputzt.
Innenmarmoran
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geribbelter Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schallschutzschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, handgeglättet.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windbretter, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbalken und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Stoffrollläden
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollladens für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Treppenkantenprofilen aus Edelstahl und Sockelleisten aus gebürstetem Aluminium von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Keller
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenarchitektur mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnumfeld zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Am Anfang des grünen Val-de-Travers gelegen, ist Noiraigue ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdbau
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Erdaushub, die Bodenmodellierung und das Einbringen von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wiederhergestellt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter ACT 11N Asphalt von 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden Platten von 50x50 cm auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanalisation und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die Gemeindekanalisation angeschlossen.
Drainage, Aussenkanalisation und Sickerschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerschacht, ein Drainagesickergraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Delta MS Drainagefolie und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonmauern, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke für die Eingangstür und die Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit zur Aufnahme der Fliesen, und die Betonrampe ist bereit zur Aufnahme der Dispersion.
Aussendämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussendämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz von 2 mm Körnung wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, die Decken werden geglättet und die Tonziegelwände verputzt.
Innenmarmoran
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geribbelter Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Dämmung mit einer 4 cm starken Alucraft-Schallschutzschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, handgeglättet.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windbretter, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbalken und Firstziegel.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Stoffrollläden
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollladens für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm) mit Treppenkantenprofilen aus Edelstahl und Sockelleisten aus gebürstetem Aluminium von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Keller
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geribbelte Putzwände 1 mm, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
