Büro

Helle Bürofläche von ca. 448 m2 im 2. Stock

FLÄCHEN ZU VERMIETEN
o Büro von ca. 144 m2 im 2. Stock - vermietet
o Büro von ca. 220 m2 im 2. Stock - vermietet
o Büro von ca. 448 m2 im 2. Stock
o handwerkliche Fläche/Lagerung von ca. 144 m2 Nutzfläche im Erdgeschoss (Höhe ca. 4,84 m) mit Mezzanine-Büro von rd. 70 m2 - vermietet

SITUATION
Neubau in idealer Lage nahe der Autobahnauffahrt Rossens (A12).
Hervorragende Sichtbarkeit.

AUSRÜSTUNG
Glasfaser im Gebäude.
Das Gebäude ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Er ist mit einem verbrauchsarmen Lift mit ausreichend breiten Türen und einer maximalen Zuladung von 1.150 kg ausgestattet. Die Durchfahrt mit CE-Paletten ist möglich.
Jede Zelle kann mit einem individuellen Stromzähler ausgestattet werden und hat Zugang zu den gemeinsamen Einrichtungen auf der Etage, nämlich:
- Sanitäranlagen Meine Damen und Herren
- Konferenzräume
- Cafeteria im 2. Stock
- Gegensprechanlage

STAND DER ÜBERGABE DER RÄUMLICHKEITEN
- Estrich
- Glatte beschichtete Gipskartondecken unter Platten
- Raumtrennwände weiß lackiert, ohne Innentrennwände
- Strom bis zur Schalttafel der Oberflächen

Die Räumlichkeiten sind teilbar und können nach Wahl des Mieters umgebaut werden. Die zu vermietende Mindestfläche ist auf eine Zelle von 59 m2 festgelegt.
Es besteht die Möglichkeit, den Endausbau durch den Eigentümer durchführen zu lassen, mit Rückwirkung der Investition auf den Mietpreis.

ENERGIEBAUKRITERIEN
Alle Bauentscheidungen zielen darauf ab, ein Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch zu schaffen, nämlich:
- Frontisolierung 32 cm. Theoretischer Wärmekoeffizient ca. U=0,10 ( Minergie = 0,20)
- Variable Dachdämmung von 33 bis 48 cm je nach Dachneigung. Mittlerer Wärmekoeffizient U=0,08
- Dreifachverglasung an allen Gebäudeöffnungen
- Nachtbeleuchtung der Außenparkplätze mit verbrauchsarmen LED-Straßenlaternen und 50 % Leistungsreduzierung ab 23:00 Uhr
- Kameras (6x) für die Videoüberwachung im Außenbereich mit geringem Energieverbrauch ohne Heizung
- Elektrische Jalousien mit zentraler Steuerung und Zeitschaltuhr zum vollständigen Schließen der Nachtjalousien und zum Erhalt der Wärmeableitung durch Nachtfenster (automatisches Öffnen am Morgen)

VERFÜGBARKEIT
Sofort oder nach Vereinbarung.