Wohngebäude
Bauland für MFH mit 3 projektierten Eigentumswohnungen und ein 2022...
An attraktiver, besonnter Aussichtslage, auf der Parzelle 1584 mit insgesamt 855 m² Grundstückfläche, befindet sich ein neu umgebautes 6 Zi-EFH (2022 kernsaniert) mit Baulandreserve. Eine Vorstudien-Planung zeigt neben dem EFH, ein interessantes und schönes MFH als Neubau-Projekt, für 3 Eigentumswohnungen mit 3 Doppelgaragen.
Das Projekt kann als Bauland mit EFH, zur selbständigen Ausführung einer eigenen Planung ODER als Einzelobjekte (EFH, 3 Eigentumswohnungen) ODER mit uns als Partner für die Vermarktung der Wohnungen und unserem Firmen-Netzwerk für den Bau, zum inserierten Preis, realisiert werden. Das Projekt eignet sich auch als grössere Mehrgenerationen-Immobilie, allenfalls mit Anteil Bürogewerbe.
Kauf-Varianten, im Exposé detailliert beschrieben:
1.) EFH und Bauland, 2'300'000.-
2.) Einzel-Verkauf des EFH und der 3 Eigentumswohnungen:
EFH: 1'655'000.-, EWG-EG: 940'000.-, EWG-OG1: 960'000.-, EWG-Attika: 795'000.-,
jeweils inkl. PW-Parking.
3.) Gesamtprojekt, bestehend aus EFH (saniert 2022) und MFH-Neubau mit 3 Wohnungen, gem. Vorstudien-Planung, als einzugsbereite Immobilie fertig realisiert;
Investitionsvolumen: 4'350'000.-
EFH-Beschrieb: Das dreistöckige 6 Zi-EFH (im 2022 vollständig saniert, umgebaut und erweitert) verfügt über ein Wohngeschoss EG mit Wohn-Esszimmer und offenem Küchenbereich, ein WC und ein Bürozimmer, sowie eine Terrasse. Das OG 1 umfasst 3 Schlafzimmer und zwei Bad/WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem Schlafzimmer (Dachgiebel), einem Bad/WC und einer Terasse mit beeindruckendem Ausblick. Zudem auf Strassenebene ein Garagengeschoss mit Garge für 1 PW sowie 2 Aussen-P und darüber das Kellergeschoss mit diversen Kellerräumen (ca. 100 m²), umfassend ein Technik-, ein Wasch-, ein Abstellraum, zwei Keller und zwei Hobby-Räume für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
EWG-Beschrieb: Hinter den Doppelgaragen ( je eine pro EWG) mit ebenerdiger Einfahrt, befinden sich der Technikraum und je ein Keller pro Wohnung, sowie ein Lift direkt in die einzelnen Wohnungen. Im OG 1 und 2, ist eine 4 Zi-Eigentumswohnung mit 85.5 m² platziert, wobei das lichtdurchflutete Wohnzimmer (Panoramafenster) mit offener Küche und Essbereich auch über einen gedeckten 39 m² grossen Balkon mit herrlichem Ausblick verfügt. Ein Bad/WC, zwei Zimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite (DU/WC) komplettieren das Raumangebot. Die herzige Attikawohnung mit 55 m² Wohnfläche, bietet, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (WC/DU) ein Reduit und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, sowie eine Dachterrasse mit über 74 m² und imposantem Ausblick.
LAGE: Vom Sonnenhang, an schöner Aussichtslage befindet sich das Dorfzentrum lediglich 1 Km entfernt. Gränichen verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten vom Coop, Migros, Denner bis hin zum Volg, aber auch Banken, Notare, Treuhänder, Apotheke, die Post und Gewerbebetriebe wie Bäckerei, Beautysalon, Coiffeur usw.; zudem ist der WSB-Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Aarau lediglich 900 m entfernt.
EINLADUNG: Das Exposé gibt einen detaillierten Eindruck über das gesamte Neubau-Projekt, sowie das bestehende EFH - wenn Ihnen die attraktive Liegenschaft sowie das Bauprojekt gefällt und Sie detailliertere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort wünschen, rufen Sie JETZT an, Bonni Kuruvilla freut sich.
