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Freistehendes 6.5 Zimmer-EFH

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit grosszügiger Gartenanlage an familienfreundlicher Lage? Ist Ihnen auch die ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses freistehende 6.5 Zimmer-EFH bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektvideo:
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/-dRZpi_Sqbs

Allgemein:
- Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus an herrlicher Südwesthanglage
- Nettowohnfläche: 182 m2
- Grundstücksgrösse: 989 m2
- Baujahr 1979, in gut unterhaltenem und sehr gepflegtem Zustand
- Garage und zahlreiche Aussenparkplätze
- Verfügbar ab Februar 2025 oder nach Vereinbarung

Die Liegenschaft bietet:
- Praktische und grosszügige Grundrisseinteilung auf 3 Geschossen
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, Wintergarten, sonniger Sitzplatz
- Diverse Extras: Photovoltaik-Anlage, Ofen mit Sitzkunst, Entkalkungsanlage, Wäscheabwurf, Mähroboter, usw.
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen im Untergeschoss und im Estrich

Lage
Herznach ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur im oberen Fricktal. Das Haus befindet sich am südöstlichen Dorfrand an einem idealen Südwesthang und bietet herrliche Weit-/ Fernsicht ins Grüne. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung und viel Ruhe. Das Haus liegt in einem beliebten Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet ein schönes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen. Schule und Kindergarten liegen in 700 Metern Entfernung. Das Dorfzentrum mit Volg mit Postagentur, Bank, Blumenladen, etc. ist 900 Meter entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Raumprogramm
Sockel-/ Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz, Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum (beheizt), Keller, Schutzraum

Erdgeschoss:
Eingang/Gang/Treppe, Wohnen/Essen/Küche, Zimmer (mit Einbauschrank), Dusche/WC, Wintergarten, Garage

Obergeschoss:
Vorplatz, 4 Zimmer (mit Einbauschränken), Badezimmer, Balkon, Reduit beim Balkon

Dachgeschoss:
Estrich (über Auszugleiter)

Zustand
Die im Jahr 1979 erstellte Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem und sehr gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2004: Ersatz Fenster
2013: Sanierung Badezimmer im OG, Böschung realisiert
2015: Ersatz Innen- und Hauseingangstüre
2016: Sanierung Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
2017: Komplette Dachsanierung
2018: Photovoltaikanlage, Ersatz Hecke
2021: Rasen erneuert und Mähroboter installiert
2023: Holzunterstand ersetzt/realisiert

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Eignung
Das ideale Einfamilienhaus für Familien oder Paare mit grossem Platzbedarf: Sonnige Lage, viel Ruhe und schönes Aussichten ins Grüne. Genügend Platz für Kinder, Haustiere, Hobbys und mehr im und ums Haus. Die Liegenschaft ist bestens ausgestattet mit unzähligen Extras und bietet eine gemütliche Atmosphäre für ein harmonisches Zusammenleben.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!