Duplex 5.5 Zimmer

Ländlich und doch super erschlossen (Autobahnanschluss A1-A3 in Nac...

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen neuen und grosszügigen Zuhause? Schätzen Sie das Landleben und möchten trotzdem auf eine gute Infrastruktur in nächster Nähe nicht verzichten (Volg, Schule, Bushaltestelle innert 3 Gehminuten, Autobahn 5 Fahrminuten)? Brauchen Sie viel Platz auch für Hobbies oder Ihre Kinder ein Spielzimmer?

Die Fakten zur Wohnung
Dachmaisonette-Wohnung inkl. zwei vielseitig nutzbaren Mehrzweckräumen, mit Lift erschlossen. Offener Wohn- und Essbereich mit teilweise Überhöhe, zwei Nassräume, zwei gedeckte Balkone und ein direkt begehbarer Estrich. Grosser Keller- und Hobbyraum im Untergeschoss. Wohnfläche 150 m², guter Zustand. Zuzüglich 2 Parkplätze in der Tiefgarage à je CHF 30'000.-.

Lage innerhalb MülligenDas Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum in der Wohnsiedlung «Rösslimatte» an ruhiger Lage (zurückversetzt zur Hauptstrasse) mit Aussicht ins Grüne bzw. zur Reuss und andererseits ins Dorf.
Dank der idealen Lage geniessen Sie in der Wohnung eine gute Besonnung. Der Volg-Laden, Bushaltestelle und Schule sind in innert 2 - 3 Gehminuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet der Reuss befindet sich lediglich 100 m entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege und Feuerstellen.
Die Autobahnschlüsse A3 in Brugg/Lupfig oder A1 in Baden West sind 5 bzw. 7 Autominuten entfernt.

Besonders
Warmluft-Cheminée im Wohnbereich
Diverse Einbauschränke
Einbaugarderobe

Für wen eignet sich diese Wohnung?
Diese geräumige Wohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen, welche gerne auf dem Land wohnen, aber die Zentren rasch erreichen möchten. Ideal für alle, die viel Platz für Hobbies brauchen, gerne Gäste haben oder aus dem Homeoffice ungestört arbeiten möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Kellerraum mit Waschtrog, Hobbyraum (Zugang über Kellerraum)

2. Obergeschoss / 1. DG:
Eingang 6.0 m², Wohnen/Essen 44.5 m², Küche 10.0 m², Vorplatz 6.5 m², Zimmer 13 m², Dusche/WC 4.5 m², Eltern 14.5 m², Dusche/WC 3.5 m², Balkon Reussblick 8 m², Balkon Dorfblick 12.5 m²

2. Dachgeschoss:
Galerie 8 m², Spielzimmer 18.5 m², Basteln/Mehrzweckraum 21 m², Estrich 9 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2018 Erneuerung beider Bäder, neuer Backofen
2020 Glaskeramikherd und Backofen
2021 Geschirrspüler
2022 Zwei Dachfenster ersetzt, Fassade renoviert
2023 Bodenheizung wird gespült


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