Einfamilienhaus

Zentraler geht's nicht! Wohnhaus mit Gewerberaum-Studio

Suchen Sie ein freistehendes Haus an zentralster, aber trotzdem ruhiger Lage? Möchten Sie in Zukunft im Home Office arbeiten oder ein eigenes Gewerbe betreiben? Oder wäre eine Einliegerwohnung wünschenswert? Dies alles können Sie hier verwirklichen!

Objekt
Freistehendes 5.5 Zimmer-Wohnhaus mit 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung (oder Gewerberaum), Garage, ursprüngliches Baujahr 1967, Parzelle 618 m², Kubatur 801 m³, Wohnfläche ca. 139 m², Nebenflächen ca. 54 m²

Lage innerhalb Kaisten
Das Haus liegt an zentralster Lage, etwas zurückversetzt vom erst im Jahr 2023 rundum erneuerten Dorfplatz, der nun eine einladende Begegnungszone darstellt. Die Lage ist trotz des nahen Zentrums recht ruhig. Der Zugang zur Liegenschaft findet über die Lindengasse statt.

Besonderes
Durch die Mietzinseinnahmen ist hier preisgünstiges Wohnen möglich. Die teilweise eher kleinen Zimmer können dank nichttragender Wände problemlos vergrössert werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie. Dank nur zwei Geschossen dürfen sich auch etwas ältere Menschen angesprochen fühlen.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 9.4 m²
Gang 2.6 m²
Dusche/WC 2.5 m²
Wohnen (zur Zeit Coiffeursalon, Anschlüsse für Küche vorhanden) 18.0 m²
Zimmer Eltern (zur Zeit Coiffeursalon) 13.9 m²
Garage 14.9 m²
Schutzraum 7.4 m²
Heizungsraum 6.1 m²
Tankraum 6.6 m²
Waschküche 9.1 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 7.2 m²
Bad/WC 3.7 m²
Küche 6.1 m²
Wohnen/Essen 31.1 m²
Zimmer 9.3 m²
Zimmer Eltern 14.1 m²
Ankleide 3.0 m²
Zimmer 7.4 m²
Zimmer 10.5 m²
Balkon 9.8 m²

Ausbau und Zustand
Teilweise stammt der Innenausbau (insbesondere die Nassräume) noch aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich trotz des Alters in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
1995 Oelheizung
2007 Küche
2007 Holz-/Metall-Fenster
2010 Erneuerung Wasserleitung

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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