Einfamilienhaus 8.5 Zimmer

geniales Herrschaftshaus

Markant präsentiert sich dieser herrschaftliche Bau als stattliches und grossartiges Anwesen, eingebettet im schön angelegten Umschwung.
Profitiert von der Nähe zur Kernzone, einem alten Baumbestand, der optimalen Besonnung und der wohltuenden Biomasse im Westen, mit hoher Privatsphäre.

Der besondere Reiz an diesem sanft renovierten Mehrzweckhaus, besteht im grosszügigen Grundriss, mit ca. 257 m2 Wohn- und ca. 167 m2 Nutzfläche - viel Raumhöhe und Tageslicht, dank der solide Bausubstanz von 1914.
Der behutsame und geschickte Umgang mit baulichen Besonderheiten - erzielt durch die spannende Mischung aus traditionell und modern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit heller Geräumigkeit.
Elegante Holztreppen verbinden die unabhängigen Ebenen, vom Keller zu den drei stilvollen Wohneinheiten bis ins ausbaufähige Dachgeschoss.

Gerne begleiten wir Sie zu einem eindrücklichen Rundgang:
Das komplett sanierte und ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen rustikalen Vorraum/Gang. Dieser verbindet drei offen ausgestaltete Räume und den Raum «Technik/Waschen».
Der westlich ausgerichtete Raum ermöglicht den direkten Gartenzug über eine Treppe mit Rampe.

Eine Treppe im laubenartigen Massivvorbau führt direkt ins leicht erhöhte Erdgeschoss.
Vom grosszügigen Entrée mit Gäste-WC gelangt man via Korridor in den wunderschönen 3-Zimmerbereich und in die anschlussbereite Wohnküche mit Wandschränken. Dahinter befindet sich das langgezogene nostalgische Bad.

Eine antike Eichentreppe mit gedrechseltem Handlauf führt zur loftähnlichen Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der Korridor erschliesst ein Réduit, den Zugang zum ausgedehnten Balkon und die Wohnung.
Links befindet sich ein Zimmer und rechts die Garderobe, danach folgt das raffiniert eingebaute schicke Bad.
Nachfolgend überrascht die imposante und geschickt offen konzipierte Rückzugszone mit Erker, Wohn- und Essbereich und der angegliederten offenen Küche. Diese widerspiegelt auf gelungene Art die Kombination zwischen Funktionalität und Modernität mit grosszügigen Ablageflächen.
Die absichtlich offen gegliederte Wohlfühlzone, trennt harmonisch die unterschiedlichen Raumteile bei gleichbleibendem Charme.

Vom langgezogenen Korridor im 2. Obergeschoss gehen drei einzelne, analog dem Erdgeschoss ausgestaltete Zimmer ab. Ausserdem eine zu erneuernde Wohnküche mit einem dahinterliegenden Bad. Das «Wohnen» verfügt über einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Der vordere Korridorteil enthält noch ein Réduit und den Dachstockzugang.

Steigt man die Treppe hinter der Türe zum Dachgeschoss hinauf, ahnt man noch nichts vom voluminösen Raum unter dem Kaltdach.

Die Gelegenheit - den Traum vom «Residieren im Altbau» wahr werden zu lassen.
Ein aussergewöhnlicher Lebensmittelpunkt - mit einer Kubatur von 1'627 m³ und ohne Denkmalschutzauflagen - zu erwerben.
Befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3, auf einem 809 m² grossen Grundstück mit 327 m² Baulandreserve und eignet sich als Generationen- oder 3-Parteienhaus, zum Wohnen/Arbeiten, sowie als Praxis und könnte so erhalten bleiben...

Verlangen Sie unsere ausführliche und detaillierte Dokumentation - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen auch gerne für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.