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6.5 Zimmer-Einfamilienhaus freistehend und zentral in Magden zu ver...

Objekt
Wohnfläche 142 m², Nebenfläche 102 m², Grundstück 344 m², Kubatur 728 m³, kleiner pflegeleichter Garten mit schönem Sitzplatz, Baujahr 1992, Doppelgarage, sofort verfügbar

Lage
Das Haus befindet sich am Dorfeingang im nordwestlichen Teil, unweit der Gewerbe und Arbeitszone. Die Bushaltestelle „Unterdorf“ mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden und Gelterkinden befindet sich nur 240 Meter entfernt und ist zu Fuss in 3 Minuten erreichbar. Das Dorfzentrum mit Bank, Gemeinde, Schule, Restaurant, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 750 Meter entfernt und in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in 4 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3 Basel - Zürich.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Doppelgarage 38.5 m²
Gang / Treppe 16.6 m²
Schutzraum 8.7 m²
Keller 9.0 m²
Technik 9.1 m²

Erdgeschoss
Vorplatz / Treppe 11.0 m²
Bad / DU / WC 4.6 m²
Wohnen / Essen 23.7 m²
Sitzplatz (6.7 m² gedeckt) 13.9 m²
Küche 11.9 m²
Zimmer 14.6 m²
Zimmer 8.6 m²

Obergeschoss
Vorplatz 6.1 m²
Bad / WC 6.3 m²
Zimmer (mit Balkonzugang) 22.1 m²
Balkon 7.0 m²
Küche 10.3 m²
Zimmer 15.1 m²
Zimmer 8.1 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 142 m², die Nebenflächen weitere ca. 102 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand, es muss aber mit Renovationen vor dem Einzug gerechnet werden:
z.B. Ersatz Küche, Malerarbeiten, teilweise Ersatz der Fussböden.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2012 Neue Küche im OG
2012 Neues Bad im OG

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