Dieses Objekt existiert nicht mehr

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Grosszügige Parzelle mit Aussich...

Objekt
Grundstück 772 m², Wohnfläche 149 m², Nebenfläche 124 m², Kubatur 869 m³, Baujahr 1963, eine Garage und zwei Aussenabstellplätze, sanierungsbedürftiger Zustand, sofort verfügbar

Lage
Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Magden, direkt am Fusse des Oensberg. Es besteht eine herrliche Weitsicht über die angrenzende Landwirtschaftszone und über das Magdener Dorf. Durch die ideale Südwest Ausrichtung geniesst man ganztägig eine ausgezeichnete Besonnung. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Das Dorfzentrum mit Bank, Gemeinde, Schulen, Restaurant, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 500 Meter entfernt und in knapp 7 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle „Post“ mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden und Gelterkinden liegt 650 Meter entfernt und ist zu Fuss in 9 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in 5 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3 Basel - Zürich.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dieses Haus dürfte Familien oder Paare, die gerne einen eigenen Garten wünschen, ansprechen. Handwerker, die ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, finden ebenfalls ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Raumprogramm
Untergeschoss
Garage 27.1 m²
Vorplatz 10.4 m²
Waschküche 16.8 m²
Naturkeller 17.4 m²
Heizung 9.2 m²
Tank 8.9 m²

Erdgeschoss
Vorplatz 12.2 m²
Küche 17.4 m²
Wohnzimmer 27.1 m²
Gedeckter Sitzplatz 9.5 m²
Zimmer 16.8 m²
Zimmer 11.0 m²
Bad 5.0 m²

Obergeschoss
Vorplatz 13.6 m²
Zimmer 20.7 m²
Zimmer 20.7 m²
Bad 4.8 m²
Estrich 12.8 m²
Estrich 12.3 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 149 m², die Nebenflächen weitere ca. 124 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Es muss vor Einzug mit diversen Investitionen gerechnet werden.
Die letzten Erneuerungen wurden 2002 vorgenommen:
2002 Neue Ölheizung
2002 Einbau Specksteinofen
2002 Neues Bad im EG

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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