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Grosszügige, moderne 4.5 Zimmer-Wohnung mit zwei Einstellhallenplät...

Objekt
Im 2. OG mit Lift, Wohnfläche 125.1 m², Nebenflächen 51.5 m², zweiseitig verglaster, gedeckter Balkon 14.5 m², Baujahr 2009, sehr gut unterhalten, Einbaugarderobe, gefliestes Kellerabteil mit Waschturm, 2 Autoeinstellhallenplätze zu je CHF 30‘000.-.

Lage
Das Wohnhaus mit 6 Parteien befindet sich zentral gelegen in Mumpf. Dank der idealen Ausrichtung des Balkons gegen Süden geniesst man eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Die Gemeindeverwaltung, ein Restaurant, die Bank und der Rhein mit der Rheinfähre sind innert kürzester Zeit zu Fuss erreichbar. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter entfernt und garantiert regelmässige Verbindungen zum Bahnhof SBB (Mumpf) mit Regionalzuganbindungen Richtung Basel, Frick und Laufenburg. Den Autobahnanschluss in Rheinfelden erreicht man mit dem Auto in ca. 12 Fahrminuten, denjenigen in Eiken in etwa 7 Fahrminuten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen mit Platzansprüchen oder solche, welche Beruf und Wohnen unter einem Dach unterbringen wollen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Keller 12.0 m²

Erdgeschoss
Parkplatz Nr. 7 12.5 m²
Parkplatz Nr. 8 12.5 m²

2. Obergeschoss
Vorplatz 2.9 m²
Wohnen 28.0 m²
Küche / Essen 26.0 m²
Gang 9.3 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer 14.0 m²
Zimmer 16.0 m²
Bad / DU / WC 9.5 m²
DU / WC 4.0 m²
Réduit 2.4 m²
Balkon 14.5 m²

Total Wohnfläche 125.1 m², Total Nebenflächen 51.5 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2015 Renovation Küche
2015 Neues Glaskeramikkochfeld, neuer Backofen, neuer Kühlschrank
2015 Kellerboden geplättelt
2015 Waschmaschine ersetzt
2016 Neue Storen auf dem Balkon
2019 Balkonverglasung (2-seitig)
2021 Neuer Geschirrspüler
2023 Tumbler ersetzt

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