Einfamilienhaus 9 Zimmer

Idylle pur 2 Familienhaus in Wallbach zu verkaufen

Objekt
6-Zimmer-Haus und ein 3-Zimmer Haus, Grundstück total 1‘052 m², idyllischer und gepflegter Garten mit mehreren Sitzplätzen und einem offenen Gartenhaus, Wohnfläche total 227.5 m², Nebenflächen total 242.4 m², Baujahr 1600 – laufend renoviert ab 1974, Kubatur total 1‘710 m³, zwei Kachelöfen, zwei Cheminées, Garage mit Abstellplatz, zwei Aussenparkplätze

Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier direkt am Rhein. Dank der ausgezeichneten Lage ist eine ganztägige Besonnung garantiert. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Bushaltestelle und Volg mit Poststelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Die Liegenschaft bietet ebenso ideale Voraussetzungen für ein Zweigenerationenhaus.

Raumprogramm
Gebäude 31A
Erdgeschoss
Eingang/Essbereich 24.8 m²
Cheminée-Zimmer 9.7 m²
Küche 14.4 m²
Technik 10.2 m²
Garage 20.6 m²
Keller mit Zugang zum Garten 19.5 m²

Obergeschoss
Vorplatz und Treppe 10.5 m²
Bad 6.0 m²
Zimmer 1/14.8 m²
Gang 3.5 m²
Zimmer 2/10.4 m²
Zimmer 3/11.7 m²
Zimmer 4/14.2 m²
Abstellraum 8.1 m²

Dachgeschoss
Zimmer 5 (unbeheizt) 14.7 m²
Estrich 45.2 m²

Gebäude 31B
Erdgeschoss
Eingang/Vorplatz 13.9 m²
Zimmer 13.1 m²
Bad 9.7 m²
Küche 12.4 m²
Waschküche 3.9 m²
Keller mit Zugang zum Garten 26.6 m²

Obergeschoss
Vorplatz 16.4 m²
Wohnen/Essen 29.5 m²
Büro 12.5 m²
Estrich 39.5 m²

Dachgeschoss
Estrich 54.1 m²

Total Wohnfläche 227.5 m², Total Nebenflächen 242.4 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2016 Dach komplett saniert und neu eingedeckt
2016 Sanierung Heizungsanlage und Heizkörper
2019 Neue Küche im Gebäude 31A

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