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Einfamilienhaus mit grossem Garten, Schwimmbad, Grillplatz und Wint...

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück befindet sich in Camignolo, einem ruhigen Teil der Gemeinde Monteceneri.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Privatstrasse. Der Innenraum ist wie folgt aufgeteilt: im Untergeschoss befinden sich ein belüfteter Keller, ein Technikraum/Waschküche, ein grosser Hobbyraum und ein weiterer geräumiger Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die beiden letztgenannten Räume sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Das Erdgeschoss besteht aus einer bewohnbaren Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Badezimmer mit Dusche. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben direkten Zugang zum grossen Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei kleinen Kinderzimmern, einem grossen Hauptschlafzimmer und einem Badezimmer mit Jacuzzi. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken in Massivholz ausgestattet.
Im Garten gibt es auf der einen Seite eine Pergola, um die Schönwettertage zu geniessen, mit angrenzendem Grill, auf der anderen Seite (in Richtung Süden) einen grossen ovalen Swimmingpool von 8,2 m x 4,60 m und einen Wintergarten: die Möglichkeiten, diese Räume zu geniessen, sind nicht nur auf die warme Jahreszeit beschränkt!

Das Haus verfügt über Photovoltaik-Paneele von insgesamt 12,5 Kw, die es ermöglichen, ca. 80-85% des gesamten jährlichen Stromverbrauchs zu erzeugen, so dass die durch die Wärmepumpe und den Heizkessel verursachten Kosten erheblich reduziert werden. In der Garage befindet sich auch eine Schnellladestation für Hybridautos, mit der Möglichkeit, die Autos auch auf drei Aussenstellplätzen abzustellen.

Einen weiteren Mehrwert stellt die Grösse des zur Verfügung stehenden Grundstücks dar, die zwei Varianten zulässt: eine weitere Baumöglichkeit ist die eines weiteren zweistöckigen Gebäudes mit einer Grundfläche von 70m2, für eine Gesamtwohnfläche von 150 m2. Dies gibt sowohl dem Gebäude als auch dem Grundstück ein grosses Potenzial, zusätzlich zu der grossen Anpassungsfähigkeit, die Räume im Keller des Hauses nach Ihren Bedürfnissen zu organisieren.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage auf allen drei Ebenen ausgestattet, die bereits für einen möglichen Anschluss an eine Alarmzentrale oder die Polizei vorbereitet ist.

Die benachbarten Einkaufsmöglichkeiten sind Denner in Rivera und Aldi in Mezzovico, während die renommierten Einkaufszentren von Sant'Antonino in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
Die Mittelschule und der Kindergarten befinden sich nur wenige Schritte von dieser schönen Residenz entfernt.
Die Postbushaltestelle und die Bahnhöfe Rivera und Mezzovico sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Camignolo-Bironico, der bis 2022 fertiggestellt werden soll, wird sicherlich einen Mehrwert für die Mobilität darstellen. In ca. 2,5 km Entfernung gibt es auch einzigartige Unterhaltungsmöglichkeiten, wie das Splash & Spa Tamaro und die Seilbahn auf den gleichnamigen Berg, die Naturliebhabern das Wandern und Spazierengehen in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Eine weitere interessante Möglichkeit ist die Teilung des Grundstücks und die Bebauung der neuen Parzelle (bereits vom technischen Büro genehmigt), auf welchem die Möglichkeit besteht, ein zweites zweistöckiges Haus von 176 m2 zu bauen.
Die Residenz ist in einem guten Zustand, so dass keine grösseren Eingriffe notwendig sind.
Die jährlichen Kosten betragen ca. CHF 1'500.-- / 2'000.--.

Besichtigen Sie die Liegenschaft sofort durch den virtuellen Rundgang: http://bit.ly/3nC3KXe

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