Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

Favorit in Meinier, freistehende Villa in privilegierter Lage

Das Anwesen verfügt über eine privilegierte Lage im Dorf Meinier, im Herzen des Dorfes und dennoch in einer sehr ruhigen Umgebung, mit sehr guter Anbindung an das 10 km entfernte Stadtzentrum von Genf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien Bus 39 und A). mit Haltestellen weniger als 200 Meter vom Grundstück entfernt).
Ein idealer Standort: Vom Herzen des Dorfes aus erreichen Sie die Villa über einen Weg, der Sie zum gepflasterten Innenhof des Grundstücks führt, der Platz für mehrere Autos bietet. Das über 850 m² große, vollständig umzäunte Grundstück lädt zum Entspannen und Entspannen in grüner Umgebung mit viel Sonnenschein ein. Der bewaldete Garten blickt auf ein kleines Wäldchen und verleiht der Villa einen herrlichen freien Ausblick.

Die 1976 erbaute Villa verfügt über eine sehr gesunde Konstruktion mit einer Struktur aus Beton und Mauerwerk sowie einem Satteldach mit Halbwalmdächern und Kupferbeschlägen. Der Dachboden ist isoliert. Bei der Heizung handelt es sich um Gas mit einem ELCO THISION S25.2-Kessel aus dem Jahr 2018, der über Heizkörper verteilt wird. Die Villa ist an Glasfaser angeschlossen.
Im Garten gibt es auch einen bezaubernden Glaspavillon, in dem sich ein Spa befindet.

Die Villa ist sehr funktional organisiert und verfügt über große Erkerfenster, die zur Terrasse und zum Garten führen. Ein Holzkamin schmückt das Wohnzimmer.

Es ist mit Erfrischungsarbeiten zu rechnen.

Mit einer Nutzfläche von 125 m2 ist die Villa wie folgt gegliedert:

ERDGESCHOSS DORFSEITE
- Eingangshalle mit Einbauschränken
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Garage mit Wärmedämmung, um sie als Werkstatt nutzen zu können
- Technikraum (Heizraum und Waschküche)

ERDGESCHOSS
- Großes Wohnzimmer, das durch einen Kamin vom Esszimmer getrennt ist und Zugang zu einer Terrasse im Südwesten bietet
- Esszimmer neben der Küche
- Küche mit Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die unter der Dachschräge angebracht ist

ZWISCHENSTOCK
- Große offene Bürofläche (kann nach Schließung in ein Schlafzimmer umgewandelt werden)
- Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Tageslicht
- Badezimmer
- Zugang zum isolierten Dachboden

AUSSENBEREICH
- Gepflasterter Innenhof vor der Villa für 4 oder 5 Autos
- 2 Terrassen und bewaldeter Garten
- Glaskiosk mit Spa

Zögern Sie nicht, es ist ein Favorit!