810’000 CHF · 951 m² · Bebaubar
Grand-Vigne 7, 1302 Vufflens-la-Ville · Referenz RZ-00035
Eine seltene Gelegenheit am Genfersee.
Im Herzen des alten Dorfes Vufflens-la-Ville bietet dieses ebene und vollständig freie Grundstück von 951 m² eine authentische Dorfkulisse, nur wenige Minuten von Lausanne, Morges und Bussigny entfernt. Ein aussergewöhnlicher Standort, um die massgeschneiderte Einfamilienvilla Ihrer Träume in einer ruhigen und grünen Umgebung zu bauen.
Die Vorteile
- Wunderschöne und freie Sicht auf die Jurakette von den Anhöhen des Dorfes
- Seltenes Gut: individuelles Bauland im Zentrum eines historischen Dorfes
- Ruhiges, grünes und sicheres Wohnviertel mit Villen
- Der Nachbarhof beherbergt keine Tiere mehr und seine landwirtschaftliche Tätigkeit wird tatsächlich eingestellt: keine betrieblichen Beeinträchtigungen für ein ruhiges und nachhaltiges Wohnumfeld
- Die nahegelegenen Scheunen und landwirtschaftlichen Nebengebäude werden abgebaut, wodurch die Umgebung weiter freigegeben und der Wohncharakter des Viertels gestärkt wird
- Ebenerdiges Grundstück, Ost-West-Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bus 58 und SBB-Bahnhof)
Das Dorf und seine Lebensqualität
Vufflens-la-Ville besticht durch seine Authentizität und seine Lebensqualität. Seine charakteristischen Gassen, renovierten Bauernhäuser und seine freundliche Atmosphäre machen es zu einem der begehrten Dörfer, in denen man sich langfristig niederlässt.
Das Dorf ist ideal an den Bus 58 (Mex, VD-Faraz / Bussigny-Gare) und das SBB-Bahnnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Lausanne, Morges und Bussigny gewährleistet und gleichzeitig eine ruhige und ländliche Umgebung bewahrt. Spielplätze, Spazierwege und Grünflächen machen es zu einem idealen Ort für Familien. Kinder willkommen.
Ein seltener und begehrter Standort
Am Genfersee sind Bauländer im Herzen eines historischen Dorfes äusserst selten. Das Grundstück liegt zwischen der Wohnzone für Einfamilienhäuser entlang des Chemin de l’Escabole und der Dorfzone der Route de Grand-Vigne.
Auf den Anhöhen des Dorfes gelegen, geniesst es ein seltenes Privileg: eine freie und unverbauter Blick auf die Jurakette, der zu jeder Tageszeit ein aussergewöhnliches Panorama bietet.
Eine privilegierte und aufstrebende Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel mit Villen, das Ruhe und gute Nachbarschaft garantiert.
Es grenzt an einen ehemaligen Bauernhof, dessen landwirtschaftliche Tätigkeit tatsächlich eingestellt wird und der keine Tiere mehr beherbergt: keine Beeinträchtigungen durch den Betrieb. Es ist auch zu beachten, dass die benachbarten Scheunen und landwirtschaftlichen Nebengebäude zum Abriss bestimmt sind, da der landwirtschaftliche Eigentümer seine Zustimmung zur Entfernung seines Materials bestätigt hat. All dies Elemente stärken nachhaltig den Wohn- und ruhigen Charakter des Gebiets.
Bauliches Potenzial
Wohnzone mit sehr geringer Dichte (Wohnzone für Einfamilienhäuser, Art. 11 der Gemeindeordnung). Die Fläche von 951 m² übersteigt die reglementarische Mindestfläche von 900 m² für ein Einfamilienhaus.
- Ausnutzungsziffer: 20 % der Fläche bei einer Firsthöhe von ≤ 7 m, oder 15 % bei 7 m
- Maximale Firsthöhe: 8,5 m
- Mindestbebaute Fläche: 80 m²
- Dachneigung: mindestens 35 % (19,29°)
- Reglementarische Abstände: 6 m zu den Grundstücksgrenzen und 4 m zur Strasse
- Nicht aneinandergereihte Bauweise, die Privatsphäre und Ruhe garantiert
- Parkplätze: mindestens 2 Plätze pro Hauptwohnung (+ 1 Platz pro zusätzlicher Wohnung), davon mindestens ein Drittel in einer Garage
- Garagenflächen, die als Nebengebäude dienen, zählen nur zu 50 % ihrer Fläche
- Farben und Materialien an Fassade und Dach: keine besonderen Einschränkungen, vorbehaltlich der Genehmigung der Behörden bei Einreichung der Baugenehmigung
- Keine geschützten Bäume auf dem Grundstück
Lage und Zugang
- Zugang: über die Route de Grand-Vigne (Ostseite) und über die Route de Bovon und dann den Chemin de l’Escabole (Westseite). Die motorisierte Zufahrt erfolgt über den Chemin de l’Escabole (5 m Wegerecht für alle Fahrzeuge)
- Ausrichtung: Ost-West
- Topographie: geringe Hangneigung, Flachland
- Höhe: 479 m — Hochebenenklima
Technische Informationen
- Zone: Wohnzone sehr geringer Dichte (15 LAT) — Wohnzone für Einfamilienhäuser
- Lärmempfindlichkeitsstufe: II (Wohnzone für Einfamilienhäuser)
- Gewässerschutzzone: üB — keine besonderen Anliegen, keine Schutzzone in der Nähe
- Denkmalschutz: Note 4, gut integriertes Objekt, keine besonderen Einschränkungen
- Anschlüsse: kommunales Wasser, Strom und Abwasser in unmittelbarer Nähe
Bestehendes Gebäude auf dem Gelände: ursprünglicher Bau 1876, letzte Renovierung 2007, Asbestdiagnose durchgeführt (Bau vor 1990).
Vollständiges technisches Dossier, Pläne des Vermessungsingenieurs und Gemeindeordnung auf Anfrage erhältlich. Die Parzellierung unterliegt der Genehmigung der Gemeinde- und Kantonsbehörden.
Informationen und Besichtigung auf Anfrage
Bauen Sie Ihre Zukunft im Herzen eines aussergewöhnlichen Dorfes, mit Blick auf die Jurakette.
Wichtiger Hinweis
Die in diesem Prospekt enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen in keiner Weise die offiziellen Daten der Gemeinde Vufflens-la-Ville oder die von den zuständigen Behörden erteilten Auskünfte. Der Käufer wird gebeten, alle Informationen direkt bei der Gemeinde und den zuständigen kantonalen Dienststellen vor einer Kaufentscheidung zu überprüfen. Die Parzellierung unterliegt der Genehmigung der Gemeinde- und Kantonsbehörden.
