Einfamilienhaus

1072 Forel (Lavaux), Réf 1356

Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich ganz oben in einem PPE-Haus und bietet die seltene Gelegenheit, in zwei unterschiedlichen Räumen unter einem Dach zu leben. Die Hauptwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine eigene Flurtür. Sie erstreckt sich über ca. 130 m² und bietet einen luxuriösen und funktionalen Wohnraum.

Beim Betreten durchdringt ein Gefühl von Geräumigkeit und Helligkeit die Atmosphäre und heißt die Besucher in einem geräumigen, 57 m² großen Wohnzimmer willkommen, das in natürliches Licht getaucht ist. Eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet eine 15 m² große beheizte Veranda zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der umliegenden Aussicht.

Die drei Schlafzimmer mit jeweils 10, 11 und 12 m² bieten intime Rückzugsräume nach einem anstrengenden Tag. Ein großer 12 m² großer Balkon bietet einen Panoramablick auf die Umgebung und ist ideal für entspannte Momente im Freien.

Von der Flurtür der Hauptwohnung führt eine Wendeltreppe zum Dachboden, wo sich die zweite Wohnung mit einer Fläche von ca. 60 m² befindet. Letzteres besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer von 38 m², einem Schlafzimmer von 14 m² und einem Mehrzweckraum, der als Büro oder zweites Kinderzimmer dient.

Draußen bietet ein privater Garten von ca. 80 Quadratmetern mit einer gepflasterten Terrasse von 12 m² einen ruhigen und privaten Außenbereich, ideal zum Grillen im Freien.

Zur Vervollständigung dieser außergewöhnlichen Immobilie stehen zusätzlich zum Verkaufspreis zwei Doppelgaragen-Boxen zum Preis von CHF 90.000,- zur Verfügung, die mit automatischen ferngesteuerten Türen ausgestattet sind und Platz für bis zu vier Autos bieten. In den Garagen wurden Terminals für Elektrofahrzeuge installiert, was auf Modernität und Komfort hinweist.

Die monatlichen Kosten inklusive Wasser, Warmwasser, Heizung, Sanierungsgeldern und Unterhalt der Gemeinschaftsflächen betragen CHF 820.-. Ein solider Sanierungsfonds in der Höhe von CHF 65'000.- sichert die Nachhaltigkeit und den Wert der Immobilie.

Dank der idealen Lage in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, da die Buslinie „381“ Grandvaux und Palézieux in nur wenigen Minuten verbindet, bietet dieses Apartment einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die Grund- und weiterführenden Schulen von Forel und Grandvaux garantieren eine hochwertige Bildung in der Nähe, während die Nähe von Lausanne und Pully einen einfachen Zugang zu benachbarten städtischen Zentren ermöglicht.